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「林鄭Plan」放寬按保 去年801至1000萬元二手私宅買賣激增六成


利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年受惠放寬按保限制,801萬至1,000萬元物業交投量急升,預期疫情好轉,今年整體二手私宅登記可維持平穩微升。綜合土地註冊處數據,2020年全港共錄41,118宗二手私宅買賣登記,按年升約15%,突破之前5年均不足4萬宗的魔咒,創近6年新高;涉及成交總值3,550.83億元,按年增加13%,創近10年新高,並為1996年有史以來第三多的年度。2020年每宗二手私宅登記平均售價約863.57萬元,按年跌1.54%,為連續5年迭創歷史新高後首見回軟。

2020年二手私宅登記六年來首破4萬宗大關

按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得六跌三升,當中升幅最顯著者為801萬至1,000萬元的組別,錄得7,469宗登記,按年急升60%;其次為601萬至800萬元組別,共錄得10,670宗登記,按年亦漲48%,反映在放寬按保樓價上限後,去年購買力集中在上述兩個銀碼組別。至於2020年登記量佔比最多的仍是介乎401萬至600萬元的組別,共錄得11,442宗登記,惟按年微跌2%。反之,介乎1,001萬至2,000萬元的組別則錄得4%的輕微升幅,相信受惠多了換樓客入市之故。

按地區觀察,2020年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳(2,970宗)、元朗(2,396宗)及屯門(2,072宗),三者按年升幅介乎27%至41%不等。至於去年升幅最突出者為馬鞍山區,錄1,367宗登記,按年大升73%,至於沙田區亦錄1,369宗登記,升32%,為升幅第三大地區。反之,榜內按年錄得較大跌幅的地區為旺角/油麻地區,按年跌9%,只錄得1,547宗登記。

嘉湖山莊去年買賣572宗 成最熱賣屋苑

按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升,但平均呎價則升跌不一,反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示,嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑,年內共錄得572宗登記,續居榜首之位,而其平均呎價達10,487元,按年微跌0.2%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大者為映灣園,累錄324宗登記,按年大升54%,反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。

展望2021年,陳海潮表示,只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果,加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施,預期今年二手私宅市場可維持平穩微升,因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場,故相信二手交投量升幅不會太大。預期若疫情好轉,購買力將加快入市,2021年二手私宅買賣登記量有機會微升約2%,料達4.2萬宗水平,再試七年新高。

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