過去幾年，港府不斷出招打壓樓市，除了徵收各式各樣的印花稅，包括特別印花稅（ＳＳＤ）、買家印花稅（ＢＳＤ）、雙倍印花稅（ＤＳＤ），還降低了物業按揭成數，美其名是減低銀行風險，實際上卻增加了買樓的難度。 然而，港府愈是出招，樓價愈是上升。且看中原城市領先指數（ＣＣＬ），二○一二年初的時候，仍然只在一百點的水平，上週五（七月十日）公布的最新數字，則達一百四十三點；即是三年之間，升了四成之多。值得一提的是，中原的樓價指數，並未計入印花稅成本，換句話說，買家支付的買樓成本，升幅高於四成。 其實，早於港府使出所謂「辣招」之初，本欄已經指出，樓價上升乃是「天要下雨娘要嫁人」的事，因為回歸十五年以來，香港樓價的升幅遠遠落後於其他城市，莫說比起內地城市，就連外國城市，如紐約、倫敦，都有所不及。
況且，香港最大的問題是土地供應緊拙，此問題一日不解決，樓價實在易升難跌。可是，港府並沒正正經經處理問題之餘，還本末倒置地遏抑需求，粗暴地干預了市場的運作，擾亂了市場的秩序，以致資金蜂擁流入細價樓市場，就連居屋甚至公屋都被炒起，「辣招」完全起不了作用。 樓價升到如斯地步，二手屋苑屢創新高，新盤則閒閒地逾萬元一方呎，普羅大眾實在難以負擔得起，可謂上車不得、換樓不能。港府是時候檢討一下，考慮撤消一眾「辣招」，樓價反而會作出調整。
事實上，樓市已具備了三個條件作出調整。第一，即使不是今年九月，美國也會逐步加息，估計未來十八個月，加息幅度在一厘至一厘半，雖然香港由於「水浸」關係，未必跟足，但利率也會向上調。 第二，港府雖然沒有真正增加土地供應，既沒開山，也沒填海，又不敢問「阿爺」收回石岡機場，亦不與發展商「官商勾結」加快農地轉用途的步伐，只在數字上玩遊戲，在相同面積的土地上，降低單位的平均面積，從而增加單位供應。如此這般，未來細單位的供應將大增。 第三，一直以來，股市下跌，樓市也會跟着下跌；然而，今次卻不盡然，二手交投靜了下來，樓價卻沒下跌，歸根究底，皆因在「辣招」下，買樓賣樓都不方便。 既然樓市調整萬事俱備，只欠東風，只要撤消「辣招」，尤其是工商樓，資金勢必從細價樓回流到工商樓；否則，若然等到樓市真箇轉勢，港府才來撤消「辣招」，就已無用。高官們有沒有這般前瞻性的視野，且拭目以待。
①「辣招」完全起不了負面作用。
②樓市調整，已具備了三大條件。
③等到樓市轉勢才撤辣便太遲了。