•回歸以來樓價的升幅，連通脹都追不上。
•港府沒有貨逆週期，由得市場運作好過。
•財金官員經常發表謬論，又經常睇錯市。
承上期所說，金管局陳德霖揚言當局有空間推出逆週期措施的言論，認真荒天下之大謬。皆因現時香港樓價的上升，並非處於一個週期的升軌，而是由於價值重估（re-rating），追回回歸以來，甚至過去三十年的落後，那何來逆週期？ 事實上，根據中原城市領先指數，雖然最新公布的數字，繼續創出歷史新高，達到一百三十六點六四，然而，比起九七年的一百點，即是過去接近十八年以來，只上升了三成六罷了，以年複合率計算，每年增長還不到百分之二，比通脹都不如！ 一個地方的資產價格，應該起碼追到通脹，再加經濟增長，才算正常；但香港的樓價，連通脹都追不上，在街邊食碗牛腩麵，加價幅度都不止於此矣，政府究竟有何顏面，面對鄉親父老？ 更慘的是，港府更出台措施，將樓市愈搞愈亂，開徵買家印花稅、額外印花稅、雙倍印花稅，將資金驅逐到細價樓市場，以致現在上車盤都上不到車，結果就是貧富愈來愈懸殊，社會愈來愈撕裂。
除了不是週期卻謂使出逆週期措施，徹徹底底錯判樓市，「逆週期論」還有一個荒謬之處，就是逆週期的大前提是，政府手頭上要有大把貨，才有資格去逆週期而行，即是市道差時收緊供應，市道好時放寬供應。 例如中國，以至新加坡，便有資格如是說。前者固然地大物博，中央又有財力，下面更是聽話，一聲令下，一呼百應；後者亦是要幾多貨有幾多貨，因為星洲土地面積雖然細過香港，不過大部分是平地，可用面積遠遠大過香港，況且人家政府具有遠見之餘，施政效率又高，眼見不夠地用，便搬機場，以及大規模地填海，三下五除二，一下子便有大批土地推出。
反觀香港，不夠膽問「阿爺」收回石崗機場不在話下，亦沒辦法大規模地增加土地供應，一味只是縫縫補補，或無視現實情況癡人說夢謂要發展新界東北；既然沒有貨，何來逆週期？不如學歐美國家，由得市場運作好過。 事實上，港府一眾財金官員的言論，經常惹人發笑，今次逆週期論如是，之前的美國加息論亦如是。今時今日美國尚未加息，但陳德霖早於二○一一年三月已經警告，美國可能提早加息。這還不特止，在二○○九年上任金管局總裁後不久，他更發表「資產泡沫論」，呼籲市民入市要小心。如果港人真的乖乖聽其呼籲，沒有買樓，錯過了過去幾年的升市，真箇徒呼荷荷矣。