— 瀋陽的發展非常落後，與武漢、南京等完全無得比。
— 瀋陽的問題，正幅射到整個東北三省，中央須正視。
— 所謂新房策，只是在已經有問題的平台上進行優化。
內地十．一國慶、中秋雙節黃金週剛過去，根據商務部監測，期間全國零售和餐飲企業實現銷售額約1.5萬億人民幣，日均銷售額比去年黃金週增長10.3%。不過，人在被喻為東北地區區域中心城市的瀋陽，卻感受不到這繁盛氣氛。
曾幾何時，瀋陽市政府非常積極往外招商，而港人到當地投資的亦不少。不過，相信10年下來，賺得到錢的人猶如鳳毛麟角。不知道是官員管理的錯，抑或制度的錯，即是地方政府的問題，抑或中央的問題，總之瀋陽的發展，遠遠落後於重慶、武漢，更遑論與南京、深圳比，簡直是蚊髀與牛髀。
無須翻查任何經濟數據，只要身在當地，已能見到當中的差天共地——市面非常落後，雖然新建設的硬件不少，卻擺錯位，完全不似一個大城市，再加上飲茶食飯以至衣著打扮等消費市道相當糟糕，就連年輕人都稱不上時髦，附加值很低。
再看機場，20年前，香港飛瀋陽的航班，每週只得三、四班，已經覺得很不方便，其後曾經增至每週7班，豈料現時又回到當時；反觀南京，豈止航班增多，還使用大飛機。
人才流失嚴重
究其原因，地理位置或是其一，始終身處東北，天氣極差，每年11月至翌年3月中，長達四、五個月時間都十分寒冷，氣溫低至零下十幾度實屬等閒，以致市民活躍程度大大降低。
雖有「天時」（中央政策加持），但「地利」不足之餘，「人和」亦有問題——要在當地做生意，技術上的程序甚多，淋淋瀋瀋事情亦多，政府很多政策都拖泥帶水。淨計樓市，樓價升了上去，內地個個城市的地方政府都因為囤了不少土地，所以非常有錢，加上從物業徵收各式各樣的稅，因此收入亦主要從樓市而來，且看武漢，甚至南京，便是這樣，可是，瀋陽卻是例外，見不到形成良性循環。
另一邊廂，瀋陽的人才溢出也相當厲害，所指的是學歷稍為高些少的，甚至是樣稍貌為好些少的，都往外跑，到其他城市打工。根據一份《人才流動分析報告》，作為一年一度白領跳槽高峰的春季，北京、上海、深圳固然成為最受歡迎三甲，但十大當中，也不乏其他新一線城市，包括成都、西安、杭州、天津、武漢、鄭州。
具戰略性地位
瀋陽的問題，正幅射到整個東北三省——雖然天氣惡劣沒得改變，但不能留住人才的情況卻須正視。尤其是今年4月，中央決定設立雄安新區，定位為「千年大計、國家大事」，「是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區」，勢必吸引人才湧至。不過，雄安所屬的河北省，傳統上「內部移民」很少，而已在北京、天津打工的外省人，則無誘因蟬過別枝，那雄安將會吸引哪些人前往？答案相信是東北三省，以至四川等。
如此這般，東北三省豈非雪上加霜？事實上，東北三省2016年的經濟增長，可謂強差人意。統計數據顯示，遼寧的增速為負2.5%，在31個省區市中排名最尾；黑龍江亦好不了多少，排在尾三，雖然增速未致於負數，但亦只有6.1%；吉林增速有6.9%，惟排名也僅在第二十五。當競爭對手多了，人才以至其他資源勢必更加流失。
值得注意的是，東北三省加起上來，人口多達1.2億，況且位處國境之邊，與朝鮮、俄羅鮮接壤，具有地緣政治的戰略性地位。可是，朝鮮又窮，俄羅斯又窮，黐著沒有著數，不像東南亞，天氣好，經濟又好，南方省市黐有數。既然如此，中央如果不解決三省的問題，10年後將會更大鑊。
房策阿茂整餅
怎樣可以解決窮省的問題？是否打造一些廉租房扶助低下階層就得？其實大陸並非沒有試過，但內地人不喜歡廉租房，喜歡擁有自己的物業，無樓根本結不到婚。香港也是一樣，政府卻不面對現實，只懂向投資以至真正居住的物業打稅，繼而補貼興建公營房屋。
且看本週三特首林鄭月娥宣布其首份《施政報告》，房屋政策可謂「阿茂整餅」——將「綠置居」及「白居二」恆常化之外，再增設「港人首置上車盤」，只是在本來已經有問題的平台上進行優化，「壞蛋」怎變都不會變成「好蛋」，一切「優化」都是枉然。林鄭提出的措施，只是主觀性的，不是市場性的，應該大刀闊斧，手起刀落停止興建公屋。事關香港根本沒有住屋問題，房亦不是問題，試問哪個大都市無劏房？現時在北京，不少卡拉OK侍應都住劏房。
港府應該做的，是鼓勵及協助市民買樓，買的且不是架床疊屋不同層次的樓，而是私樓。否則，好像居屋，是將貨就價的次等樓，便浪費寶貴的土地資源。就連首置盤，是從私人發展樓的新盤撥出來，也是錯，因為設有限售條件（傳聞相當苛刻，例如10年不准轉售，或原價售回給政府），以及入息上限，犯了「患不均」的毛病；更重要是，整個物業「池」並沒有增大，極度短視。
如此搞法，只會愈搞愈亂。且看整個稅制，從前說稅基窄，主要靠地產而來，如今竟然再減企業利得稅率，此豈非令稅基更窄？而如此做法，則是因為地價被推高，印花稅又多了，以致庫房出現令港府尷尬的水浸，但派錢又惹人詬病，又不懂怎樣花，因此走去減稅，認真搞笑。
一週重點新聞
‧IMF宣布，將今年中國經濟增長預測上調至6.8%，而明年則從6.4%上調至6.5%。國家統計局亦唱好內地經濟稱，今年內地經濟實現6.5%目標沒問題，甚至會更好。
‧人民銀行公布9月外匯儲備規模達3.1萬億美元，按月增加169.8億美元，為連續8個月回升。
‧特首林鄭月娥的首份《施政報告》中，提出港人首置上車盤，但市場反應冷淡，因為未有任何細節，而且只有1,000個單位，杯水車薪。
‧《施政報告》建議，將實施利得稅兩級制，企業首200萬元利得稅降至8.25%，即現時的一半，其後利潤才繼續按標準稅率16.5%評稅。
‧為讓香港在創科路上急起直追，成為國際創新科技中心，林鄭定下了在本屆五年任期內，把本地研發開支相對本地生產總值的比率，由目前的0.73%升至1.5%，並為大學研究資金預留了不少於100億元。
‧土地供應專責小組黃遠輝稱，全港目前有約1,300公頃棕地，當中逾9成有經濟作業，會優先處理4個發展區，涉及540公頃，料約360公頃用地可釋出供發展。
‧據屋宇署資料，今年首7個月私樓動工量錄得1.34萬伙，按年多出2成，當中實用面積少於431方呎的細單位，更錄得11,244伙，佔整體比例達84%。
‧差估署公布，8月份私樓落成量亦回落至1,183伙，按月減少接近一半，首8個月則有多達1.24萬伙落成，有望達全年預測落成量1.71萬伙。
未來一週美國的焦點數據之一，便是週五公布的9月零售銷售，估計整體由跌轉升1.6%，將會是12年來最大升幅，這主要受汽車銷量強勁帶動，因受颶風吹襲，促使美國人替換舊車。同日亦有10月密竭根大學消費者情緒指數初值，估計輕微回落至95。上月消費物價指數亦同樣於週五公布，市場料因颶風因素，通脹升幅擴大，預料整體按月升0.6%，按年則料升2.3%。
吳鴻生
南華集團主席
《資本壹週》社長
劉若文《資本壹週》總編輯