‧財爺聲言捨私樓而建公屋，豈非與特首的理念背道而馳？
‧填海是增加土地最一勞永逸的方法，但遠水不能救近火。
‧既然要增加自置居所，相反就應該暫時減少公屋的興建。
財政司司長陳茂波近日公布兩個「好消息」，一是本港上半年經濟優於預期，加上內地、美國以至環球的經濟表現都不俗，預料8月公布的全年經濟增長，可比《財政預算案》提出的2%至3%，上調0.5個百分點。
另外，就是全年供應1.8個私人住宅單位的目標，達標毫無懸念，甚至可以略為超標，加上下半年補地價單位較多，因此私樓賣地項目可能減少，發展局正研究將個別土地轉為興建資助房屋。
此兩個「好消息」，是否真的好消息？尤其是出於「財爺」之口。首先，早於今年2月《預算案》公布時，本人已經指出，當中的2017年經濟展望，可謂廢話一籮籮，估都懶得估，只是盡數美國、歐洲、日本的不確定性，完全沒有前瞻性的看法；反映官員一是「無料」，一是「無承擔」。
至於私樓供應「超標」，因而考慮改為發展公營房屋，就更離譜。其實，早於現任財爺擔任發展局局長時，港府對樓市的措施——重打壓需求，而非增加供應，已是倒行逆施。如今陳茂波貴為財政司司長，首要任務更應該是為整體經濟增值、為市民資產增值，總之就是創富而非創貧，但到頭來卻竟然聲言捨私樓增公屋？
況且，特首林鄭月娥在其競選政綱中已經指出，要重新構建置業階梯，為不同收入的家庭提供置業機會，包括增加「綠置居」，以及在居屋之上推出「港人首置上車盤」等。現在財爺卻這樣說，豈非與特首的理念背道而馳？
幫助置業 皆大歡喜
事實上，本欄十分贊同林鄭「幫市民置業」的目標，以及其「以全面、宏觀的態度來檢視土地來源，包括維港以外填海、私人發展商土地儲備、舊區重建、新界棕地、郊野公園邊陲等」手段。
當中，填海可謂最一勞永逸的方法，如果可以在大嶼山兩邊海岸線填開去，隨時夠用二、三十年；不過，此乃長遠之計，遠水不能救近火，短線而言，最簡單而快捷者，就是打私人發展商土儲（即是農地）的主意。
此外，既然要增加自置居所，在土地尚未大幅增加下，就暫時減少公屋的興建，譬如未來3年減少一半？以每年興建2萬個公屋的「10年建屋目標」計，3年便減少了3萬個公屋，繼而轉化為「綠置居」、居屋、「首置盤」、私樓；同時，並津貼公屋戶買樓，騰空單位予真正有需要人士之餘，亦幫助首次置業的市民上車。
如此這般，多管齊下，自能打通樓市經脈，而市民得以上車，便可享受到資產增值的好處，可謂皆大歡喜也。
吳鴻生：
南華集團主席
《資本壹週》社長
劉若文：《資本壹週》總編輯