‧上屆政府擾亂市場，兼且喊賊做賊。
‧二手向來是主要供應，如今卻冰封。
‧解決房屋問題於根本——增加供應。
新一屆特區政府正式上任，經濟發展方面可以順手推舟，皆因香港的角色已經今時不同往日，從前自己主導，現在則是國家需要幫手，香港便去輔助，西瓜靠大邊，只須跟走，而中央已經布好了整個局，從區域性的「粵港澳大灣區」，到國際性的「一帶一路」，香港若能發揮好橋樑的作用，都「唔憂做」了。
經濟不用愁，林鄭月娥不如將心力放在解決樓市問題上。上屆政府以使出辣招為手段，以打壓需求為目標，夾硬擾亂市場秩序，嚴重扭曲市場運作，到頭來卻弄巧成拙，樓價節節上升，上不到車的，不單止仍然上不到車，更愈來愈難上車；這還不特止，政府更喊賊做賊，明明說要打擊樓價，自己卻從中得到巨大利益——既從買家口袋搶來「辣稅」，又從發展商手中收到龐大的賣地收入，以致庫房水浸。
目前樓市十分畸形——以一手為主導，二手交投則是冰封。而樓價升到上現時水平，買家已經開始不買；隨未來息口拾級而上，買樓收租食息的人亦會減少，但二手市場的沽家卻不敢沽貨，因此，港府是時候撤辣，起碼也減辣，來釋放供應。
畸上加畸
事實上，二手市場向來是主要供應。根據政府統計處資料，截至2016年9月底，全港共有155.8萬個私人住宅單位，佔總住宅的56.6%；公營房屋單位則有119.3萬個，當中，資助出售單位為39.9萬個，佔總住宅的14.5%，租住房屋為79.4萬個，佔總住宅的28.9%。
然而，根據美聯物業數據，剛過去的6月份，全港二手住宅買賣註冊量只有3,990宗，按月下跌14.3%；淨計十大屋苑的話，根據中原地產資料，更僅有98宗，按月下跌43.4%，創近16個月新低，僅高於去年2月份的84宗。
翻查過往資料，2012年上半年，即上屆政府上任前，二手住宅買賣註冊量共有36,476宗，一手則5,656宗，即約為87%對13%之比；及至2016年上半年，即上屆政府卸任前，二手已下跌至23,491宗，5年之間大跌逾三分之一，一手則有9,819宗，為70%對30%之比。
其實，如果壓得低樓價，即是犧牲大部分人（業主）的利益，去遷就一小撮人士（未上車者），已經夠畸形；現時樓價壓不住之餘，則凍結大部分市場（二手）的交投，集中於少數市場（一手），便更加畸形。
但願新一屆政府能撥亂反正，解決房屋問題於根本，即是增加供應，短期可以加快農地轉用途的步伐，長線就積極在維港以外填海，相信此等方法，對曾任發展局局長的林鄭來說，應該駕輕就熟。
吳鴻生：
南華集團主席
《資本壹週》社長
劉若文：《資本壹週》總編輯