隨著聯儲局主席鮑威爾放鴿，市場憧憬聯儲局最快於七月的議息會議減息，而今次聯儲局議息，市場普遍預期聯儲局維持利率不變，但卻關注其會後聲明，希望從中尋找未來息口去向的線索。
聯儲局於6月18日及19日一連兩日舉行議息會議，會後發表的議息聲明將會是市場焦點。由於近期美國經濟數據疲弱，加上中美貿易戰為經濟前景增添不明朗因素，市場普遍預計議息聲明將刪除局方對未來採取行動「保持耐性」的字眼，為今年內減息鋪路。
美國5月份非農業職位新增7.5 萬個，遠遜預期，通脹率亦持續低於局方的2%目標，總統特朗普的關稅政策加劇全球貿易糾紛，令聯儲局官員有更多理據減息。在減息預期息溫下，市場預期對息口敏感的地產股可以受惠。
普信國際固定收益部主管Arif Husain指貿易關稅威脅重現，而早在貿易談判進展急轉直下之前，量化緊縮政策已有即將結束的跡象。不過，關稅威脅倘若持續，或會促使各國央行在年內更趨審慎。
聯儲局最快下半年減息
安本標準投資管理首席經濟師及經濟研究智庫主管Jeremy Lawson指目前全球經濟擴張步伐已經到達臨界點。在經濟增長受壓、政治及政策前景不明朗之下，安本對環球經濟增長預測作出了下調，同時預期環球的國內生產總值增長欠奉，至2021年將一直處於低於金融風暴後的平均水平。
Jeremy Lawson指美國要求中國通過重大及具法律約束力的措施，遏止不公平的貿易、投資和知識產權行為，中國則要求協議內容更加平衡和獲得更大尊重，但雙方的高級談判代表無法縮窄兩國的分歧，令中美貿易戰火重燃。隨談判破裂，美國對價值約2,000億美元的中國進口商品調高關稅稅率，從10%增加至25%，並威脅若然無法如願以償，便會對所有進口產品實施關稅。此外，美國亦加強限制華為等中國科技公司在美國從事業務或者與美國公司進行貿易。無疑，經濟形勢將受制於政治矛盾升溫，在實際層面和市場氣氛帶動下持續拖累貿易總額和商業投資。
各國央行再次重啟危機後不時出現的模式，為了應對最新的週期中段經濟放緩，接受有需要採取較寬鬆的貨幣政策立場。聯儲局官員暗示政策緊縮週期大致上告一段落，而Jeremy Lawson預計聯儲局將率先在下半年減息兩次。
在憧憬美國減息下，市場對息口敏感地產股持正面態度，摩根士丹利最新發表研究報告指出，由於貿易緊張局勢及香港的不確定性削弱了市場情緒，看到香港房地產股的股價在短期會有下行風險。然而，基於供求情況及美國利率前景，該行仍對香港住宅樓價前景抱有信心，料今年增幅為10%。
美銀美林亦發表報告指，該行經濟師現時預計美國及中國將在2019至20年減息三次。
美銀美林指出在基本情況下，假設即使美國聯儲局減息，港銀未必會跟隨下調最優惠利率，故按息亦將穩定在現水平(2.375%)，惟買樓抗通脹的意欲或會提升，而收租回報按息的差距亦將維持正面。
樓價將維持穩定
該行認為今年本港樓價將升5%，反映今年餘下時間樓價將維持穩定，而貿易戰的不確定性將影響買家需求，但實體市場仍受土地供應有限所支持。
美國聯儲局今年下半年雖然很大機會減息，但星展銀行（香港）研究部香港房地產業分析師丘卓文認為，本港樓市的表現受港元拆息影響多於美國息率的變動，即使美國減息，而港元拆息依然維持高企，供樓人士的實際供樓負擔並沒有減輕。事實上，本港的地產股可以分三類，一是地產發展商如新鴻基（00016）、新世界（00017）等；至於另一類為收租股如太古地產（01972）及九龍倉（00004）等；最後一類則為地產房託基金如領展（00823）及置富產業信託（00778）等。
丘卓文指近日港元拆息高企，截至週一（17日），三個月拆息高企在2.24厘，在拆息高企下，即使聯儲局落實減息，本港供樓人士在拆息高企下，亦不會受惠。至於拆息在未來能否回落，則視乎資金流向，以及本港政局的變化，而這方面丘卓文認為目前難以作出評估。
所以在一眾地產股之中，他較看好房產信託基金，因根據過往經驗，房產信託基金的股價表現往往與息口成反比，而信託基金派息穩定，且股價波動性較大市低，所以在市況前景不明下，買入防守性較強的房產信託基金會比較適合。
丘卓文指原先他估計今年樓市全年會有5%的升幅，而今年上半年樓市已升超過5%，而未來樓市的發展，主要視乎本港政勢發展。他預期未來本港的供應維持每年供應1.8至2萬個單位，至於需求方面，他指市場一直對住屋有需要，但市民是否有購買意欲才是直正的市場需求，而購買意欲則受多方面因素影響包括經濟、息口等因素左右。他指地產股估值目前雖然平，但又未至於非常平，非買不可的地步，加上目前存在多項不明朗因素，所以不建議急於吸納，而考慮到房產信託基金表相對穩定，防守性較強，所以是目前地產股中最佳的選擇。
在眾多房託股之中，丘卓文較看好主打屋村商場的房託如置富產業（00778）及陽光房地產基金（00435），因為這些商場主要涉及民生如超市及餐飲，受經濟環境波動較輕，而這些商場，根據往績，每每續租都能夠加租，故收入及盈利會有保證。