real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
投資策略
股市

新股攻略:弘陽地產(1996) 受制土地供應短缺


集團未來會按照「1+3+X」的發展布局,在長三角地區,華中、華南、西南,及週邊地區找尋可發展的土地,增加土地儲備。

江蘇房地產開發商弘陽地產(01996)招股價介乎2.18元至3.18元,每手1,000股,入場費3,212.05元,料7月12日起於主板掛牌,是次發售聯合保薦人為建銀國際金融、華泰金融控股(香港)及農銀國際融資。基石投資者包括中榮控股、實力建業(00519)全資附屬龍貝集團、海瀾之家(600398.SH)第二大控股股東榮基國際(香港)以及香港信得投資。

弘陽地產全球發售8億股,當中10%在港公開發售,以招股價中位數2.68元計算,淨籌約20.23億元,當中60%將用作開發物業項目或項目實施階段的建造成本;30%將用於償還若干現有計息銀行及其他貸款;10%用作一般營運資金。

據克而瑞中國房地產銷售排行榜,集團在2017年,以銷售套數計,在南京市位居第三名。集團三個主要業務分部包括房地產開發與銷售、商業物業投資與經營,以及酒店業務。集團由開發的住宅物業及配套零售空間銷售、商業物業投資與經營的租金收入,以及酒店業務的服務費收入獲取收入。

截至去年12月底止全年盈利12.21億元人民幣(下同),按年增31.11%;收入61.4億元,按年減少30.04%。2016年全年盈利9.31億元,按年跌29.92%;收入87.75億元,按年增63.21%。

集團在2017年,以銷售套數計,在南京市位居第三名。

調控已是常態

集團總裁何捷認為,內地房地產調控已成常態,認為即使是長三角地區各城市的調控亦有區別,故在前期拿地時要有較好把握,強調集團現時買地不會逆政策而行,以確保在現有政策環境下拿到的地都能有好利潤,令土地營運及未來收益都得到好的保障。

在買地方面需要根據公司發展要求,強調在發展上要支撐集團未來發展,相信行內大部分企業都會按自身發展需要去匹配,集團未來將以合適節奏獲取土地。他又表示看好大灣區機遇,會籌備進入華南地區。

雖然今年融資環境有所收緊,但認為融資產品及渠道很多,包括是銀行、金融機構及非金融機構等,認為有很多方法可以解決融資需求,故公司亦選擇走向資本市場,而集資部分亦將用於償還若干現有計息銀行及其他貸款。

集團與不少頂級地產商建立了長期穩固的合作夥伴關係。

土地儲備高質

自2016年5月起,長江三角洲城市群(合共涵蓋上海市、江蘇省、浙江省及安徽省26個城市)以經濟產出及總人口而言,為中國最大的經濟區。集團憑藉對長三角地區房地產市場的深刻理解,策略性地選定和獲取了該地區的優質土地,深耕該等市場。

在長三角地區,集團憑藉其本土資源及品牌號召力,與不少中國頂級地產商建立了長期穩固的合作夥伴關係。

例如,與綠地集團合作開發的南京「悅峰時光裡西區」、與碧桂園(02007)及中南集團合作開發的南通「佳期花苑」、與新城控股(601155.SH)合作開發的蘇州「楓華上品花園」,均獲得了令人滿意的市場反響。

何捷表示,未來會按照「1+3+X」的發展布局,在長三角地區,華中、華南、西南,及週邊地區找尋可發展的土地,增加土地儲備。

近年來南京及長江三角洲其他地區城市迅速發展,導致理想地段的未開發土地供應短缺以及土地獲取成本增加,而土地獲取成本正是集團銷售成本的最大組成部分之一。因供應短缺造成的土地成本增加或集團無法取得土地可能對業務、財務狀況、經營業績及前景產生重大不利影響。

Related Articles