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投資策略
股市

新世界長沙灣商圈漸入收成期


面對近年疫症橫行、環球市況不穏、內憂外困的情況下,新世界集團錄得2021/2022全年業績綜合收入68,212.7百萬港元。基本溢利為7,084.6百萬港元,股東應佔溢利為1,249.2百萬港元,分別升1.8%及8.5%。業績增長有賴以下多方面因素︰其中包括香港應佔物業合同銷售金額為約82.4億港元;中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣17億元,以大灣區為首的南部地區貢獻約73%;中國内地物業發展之分部業績按年增長10.9%,分部利潤率從2021財政年度的40%提高至2022財政年度的57%;香港物業投資分部業績按年增6.0%,主要受惠於K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 ATELIER King’s Road 之營運效率提升及出租率改善;中國內地物業投資分部業績按年增長11%,主要受惠於K11項目營運效率及出租率有所提升等。
另外,集團近年對九龍及機場等新興商貿區的策略性投資漸入收成期,其中長沙灣便利的基礎設施有助其與大灣區緊密相連,其新的區域定位將成爲年輕一代新聚集地,預計未來數年區内寫字樓租金將隨著地區轉型而持續上升。集團目前在長沙灣在建之甲級寫字樓總樓面面積達200萬平方呎。位於長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心甲級寫字樓項目已於本年5月落成。截至2022年6月30日止,項目累計售出73%之應佔總樓面面積,應佔物業合同銷售為60億港元。 同區永康街商廈最近亦獲新加坡基金Ares SSG以近31億購入51%股權。
新世界航天城方面,11 SKIES甲級寫字樓落成,打造全港最大的一站式遊樂零售商業項目,將可受惠通關及粵港澳大灣區等利好政策,三幢大樓的總樓面面積約57萬平方呎,目前已吸引超過20間國際及跨國企業簽訂租約,其中14個辦公空已全數租出。相信能為集團帶來可觀的收益。
最後,股民最關注當然是真金白銀的股息收益,集團2022財政年度末期股息為每股1.5元,或每股2.06元的全年股息,與2021財政年度持平,維持現有可持續及漸進式的派息政策。面對如此艱難的營商環境,相信一眾地產股的股價已反映疫情等負面因素,後市有望看高一線。若投資者看好走勢,購入認購期權就是一個看好的部署。
本人為證監會持牌人士,並沒持有上述股份。 
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited

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