新世界發展(17) 較早前剛公佈公布截至去年底的半年業績，期內錄得綜合收入為355.72億港元，按年基本持平。公司股東應佔溢利為14.3億元，按年升41.2%。中期股息每股派0.56港元，與2021財政年度中期持平。當中香港應佔物業合同銷售金額為約38.8億港元，内地整體物業合同銷售金額為約93.4億元人民幣。另内地物業發展業績强勁增長86.6%，分部利潤率從2021財政年度上半年的30%提高至2022財政年度上半年的66%，值得鼓舞。
未來k11品牌為集團其中一個主要重要發展項目，在中國內地K11項目相繼陸續落成鞏固大灣區及長三角地區的多元化業務投資佈局。受惠中國內地的銷售增長強勁，憑藉集團 K11獨特品牌定位，公司位於中國所擁有或管理的K11購物藝術館銷售額取得亮麗表現。預計至 2026 財政年度時， K11的足跡將遍佈大中華地區的十個重點城市，合共 38個項目，總樓面面積達 280萬平方米。相信能為集團的經常性租金收入將持續提升，為業務表現提供更多穩定的增長動力。
另外集團一直關心社會，因應2019冠狀病毒病的第五波疫情肆虐全港，市民對病毒檢測需求甚殷，社區檢測中心輪候需時，故在二月初旬決定與本港初創獨角獸、基因及診斷檢測公司 Prenetics 合作，捐贈20萬套快速抗原檢測包，當中6間非牟利機構會率先於本月下旬，，陸續轉贈至有需要的基層人士，紓緩他們購買檢測套裝的經濟負擔，齊抗第五波疫情。除了專注公司業務也積極回饋社會，絕對值得嘉許。
集團於香港、大灣區及長三角地區的核心業務發展理想，為未來盈利建立堅實基礎。公司財務狀況穩健並擁有充裕的財政實力，加上集團淨負債比率一直偏低，預測息率高達6.8厘，股價與ＮＡＶ的折讓有大幅差距，現估值相當吸引。另外，股價從今年四月開始隨大市一直調整，從高位已下調30%，技術上已找到近期低位支持。相信稍後疫情過後，會隨著核心業務收入所帶來的收益而穩步增長，現價可買入作中長線投資，目標價可先定位$38， 投資價值甚高。(筆者沒有持有該股票)
撰文:劉嘉晉 博浩資產合夥人
