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窩輪專題:融創(1918)配股後有回吐 建議趁低開CALL


融創2019年全年,累計實現合同銷售金額約5,562.1億元,按年增長21%。

融創中國(01918)之前股價一度高見49.55元,惟之後公司進行配股,股價亦由高位回落,惟股價於45元以下水平見有承接,隨著人行降準,市場流動性會加大,料有助房地產市場發展,對融創有利,建議於45元以下水平開CALL,目標正股可突破50元關口。

融創中國2019年12月集團實現合同銷售金額約556.4億元人民幣(下同),按年增長25%,合同銷售面積約397.2萬平方米,合同銷售均價約每平方米14,010元。2019年全年,集團累計實現合同銷售金額約5,562.1億元,按年增長21%,累計合同銷售面積約3,828.5萬平方米,合同銷售均價約每平方米14,530元。2019年歸屬於公司的權益合同銷售金額約3,839.2億元,表現理想。

集團早前宣布以每股42.8元配售1.8692億股新股或佔擴大後股本4.03%,所得款項約80億元擬用作一般商業用途。

人行降準對內地樓市有利。

摩根大通表示,鑑於融創往績和近期強勁的股價表現,對其配股完全不感到意外,考慮到大型發展商在岸融資環境持續改善和趨向穩定的政策環境,繼續看好由高增長階段轉至防守性階段的融創,維持「增持」評級。

配股集資有助降低負債水平

摩通在研究報告中指出,融創於9日宣布折讓8.25%配售約1.86億股,籌集約80億元,料有助公司將今年底淨負債水平降至約110%,並到2021年底將降低至100%以下。

該行預期,融創2019年核心淨利潤達264億元人民幣,計及未確認銷售額約6,500億元人民幣,料至2021年的複合年增長率達16%,基於風險溢價下降,將2020年預期市盈率上調至7倍,目標價由49元上調至55元。

戶藉改革利好樓市

人行月初降準0.5個百分點,加上戶籍改革政策,這均利好二三四線城市,刺激相關城市的房住需求,有利內地樓市。融創配股後股價雖然由高位回落,股價低見43.65元,守穩在配股價上,顯然有資金趁低吸納,近日股價穩步回升,不妨趁低開CALL,料短中線股價有力挑戰50元關口。

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