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好爸爸為女兒學費籌集資金│龔成


好爸爸為女兒學費籌集資金

好爸爸為女兒學費籌集資金

龔成老師你好, 我跟太太都有跟隨你的專頁一段時間, 客套話不多說, 有以下投資問題請教你。

本人現年43歲, 職業為建築營業員, 底薪$16,000, 主要收入靠project佣金, 平均年薪+佣金為40萬左右。

太太全職家庭主婦; 女兒4歲K2, 後年直上私立小學, 由於升小後平均學費+雜費要接近$7,000/月, 目標希望可以她小學時每月投資回報有5K ~ 7K, 以當作學費補貼. 以減低家庭經濟負擔。

扣除家庭開支雜項, 現每月儲不到餘錢, 有幾個月份更可能會出現超支情況。

現有少量資產如下, 希望盡量在不動用現有儲蓄下, 替女兒交學費以及追到未來6年(小一至小六)的通漲開支。

1)自住物業, 月供4800左右

2)澳元債券投資 AUD$30,000 左右 (可以隨時CUT, 每月收AUD$200 利息, DBS星展, 是否應該繼續持有? 因為毫無增長, AUD匯率現不斷下跌, unit price還要蝕錢, 已購入超過一年)

3)美元人壽儲蓄保險定期, US$60,000 (到2023年, EAST ASIA東亞,可以全數取回,大概有5萬多港幣利息)

4)港元定期, 10萬 (短期3個月)

5)港元定期, 1,20萬。一年)

6)其他少量股票投資

我跟太太認同你想買(盈富2800), 請問還有什麼建議? 以及如何分散投資? 中電 / 港燈, 是否一個好選擇? 如果二者都買, 大概什麼價位入? * 不是月供 *

坦白說, 我們是比較穩定策略, 很多時都不會貿然進取, 原意想樓價下跌時多買一層樓收租, 但擔心做不到按揭或DSD, 而租金部份也不能抵銷供樓支出部份, 百分比收入相對不能達到我們預期目標。

請不吝賜教, 告知怎樣才可達到預期目標? 感激!

個案重點:

– 43歲

– 年薪約$40萬

– 擁自住物業

重點目標:

– 完成女兒學費支出

– 投資那些股票

– 有可能買多一層物業

龔成老師分析:

先針對你現時的資產講述:

自住物業,不用做改動,保持這按揭及月供就得。

以你的年齡,債券未必是最好的投資,因為債券只是「產品」,並不是真資產。

至於其他資產,不用有特別的改動。

如果你想過幾年有一定的現金流,應該以「先增值,後現金流」的模式進行,這幾年集中在增值的部分,之後才轉為現金流類別的資產項,增加你地的收入。

由於你地本身已有物業,所以不用太心急投資物業,可以先以利用股票作增值,集中在平穩增值股,盈富(2800)當然是其中之一,另外,亦可考慮港鐵(0066)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、中電(0002),都是值得你地投資的股票。

這些股票現價都處合理水平,你可先動用小量資金,然後再等跌多5%-10%時,才再買入多一注。

如果你想組合多少少增長力,可考慮加入小部分安碩恒生科技(3067),但就要明白風險度會高左。

在財富增值的同時,你可以一直觀察樓市,樓市有可有少少調整,但只是中短期,因為長遠香港樓供應仍不足,長遠仍向上,所以有可能是機會。

如果到時真的投資,假設你現時是聯名,到時就要拆名,令二人可各有物業,否則,要比稅的成本太高,不如不要買。

 

撰文:龔成 (www.facebook.com/80shing)

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