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人物專訪
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ATLAS 陳思烺:進軍共享工作間市場 立足亞太


ATLASPACE 寰圖設有多樣不同辦公設施予租戶使用。

近年共享工作空間如雨後春筍般大增,共享工作間為創業者提供了一個成本低廉、自由度較高及更易於交流溝通的工作環境。基於香港租金持續上升,共享工作間變成創業者辦公的另類選擇。雅居樂主席陳卓林兒子陳思烺(Ron),2016年在廣州創立了綜合辦公空間營運公司(ATLAS),經過2年發展成內地知名品牌,今年銳意進軍香港市場,在尖沙咀海港城開設首間共享辦公空間ATLASPACE寰圖,為該集團首個在港的據點;他透露,未來兩年目標在亞洲地區擴大逾20個據點,涉及200萬平方呎面積。
Text / Henry Lau   Photo / 張展銳

父親從事內房生意,陳思烺大學畢業後,沒有回到家族企業內幫手,選擇外闖,曾在投資銀行工作,及後創立資產管理公司,尋求營商經驗。他細心觀察到近年市場上的共享辦公室不斷擴充,認為市場大有可為:「傳統寫字樓浪費很多空間,今時今日可共享,不需重複,令公司後勤部隊員工可以減少,可節省成本。加上目前未有一個代表香港的共享工作空間品牌,故期望以此為目標。」2016年,陳思烺毅然與3名好友再創業,開設以新模式經營的共享工作間,並決定先進軍內地市場,結果選擇在廣州開業。

 

ATLASPACE 寰圖於本港尖沙咀首設據點,迎接中外貿易往來頻繁的需求。

闖內地創業  辦公空間融多元素  
以現時於廣州設有3家共用工作空間為例,分別位於雅居樂中心、發展中心以及高德置地H座,集團向辦公室租戶提供各種設施和服務,包括健身室、室內高爾夫球場、咖啡店、餐廳、葡萄酒酒廊、藝坊、水療、露天花園等。據悉,雅居樂中心的共用工作空間租金約4,000至5,000元,人均面積約30至40方呎。陳思烺強調,ATLAS寰圖作為營運者,產品將因應每個城市本地文化及元素有所不同,擁有獨特定位,隨文化而改變,見微知著,深信能達到真正的共享價值,打造鮮明的品牌形象。「我們按不同的辦公空間打造成別具特色的共享工作間,如ATLAS Workplace寰圖辦公空間、ATLAS Living Space 寰圖生活空間和 ATLAS Community 寰圖辦公生活社區。ATLAS 寰圖辦公空間提供多元靈活的一站式辦公解決方案,涵蓋聯合辦公空間、服務式辦公室及總部定制辦公室;ATLAS寰圖生活空間融合了運動、餐飲、藝術等元素,打破 CBD 工作者千篇一律的工作方式,構築『盡情工作,盡興生活』”Work Hard, Live Well” 的 ATLAS 寰圖辦公生活社區,切合不同用家的需要。」

對於ATLAS寰圖能夠在短時間內於內地市場取得成功,他坦言,內地人對新產品、新概念接受程度較高,市場上教育不需很長,市場亦大。「我希望創造屬於自己的價值,由一間4人組成、無人認識的公司,想不到短短2年時間,已發展成千人的企業。」

至於本地市場,陳思烺坦言,香港租金成本較鄰近地區為高,在發展部署需要計得更準。剛啟用的ATLASPACE 寰圖,佔地約5 萬方呎,租用海港城一寫字樓全層營運,室內以航海及郵輪作設計主題,提供高端服務式辦公室及共享空間等,面積250平方呎、可容納5 個座位的辦公室月租4 萬元起計,目前租戶涵蓋IT行業、設計行業等,最大租戶為化妝及護膚品品牌Estée Lauder。陳思烺表示,推出至今反應相當不俗,出租率已達7成。 

陳思烺表示,ATLASPACE寰圖的目標租戶,主要為專業人事及高質素租客。他續說,甲級寫字樓的租金門檻高,是為中小企降低甲級寫字樓的門檻,租約期一般為一年或以上,明言ATLASPACE寰圖有其發展空間。隨着內地資金「北水南下」及本地企業成長,對寫字樓樓面需求增大。陳透露,選擇尖沙咀海港城為香港超級甲級寫字樓主因,是看中其坐擁一線海景,且鄰近廣深港高鐵西九龍站,將配合以「世界航海圖」海港作為設計主題,打造豪華舒適的綜合辦公空間,以吸納本地及國內外租戶。

他進一步分析稱,本港共享空間市場成立時間短,不可單純以價錢將ATLASPACE 寰圖與其他共享空間作比較,集團未來會在港開設旗艦店,選址核心商業區如中環、灣仔等。他亦透露:「在未來12個月,可望再承租20萬平方呎樓面,可以把不同概念品牌放進香港,事實上,香港人的工作、生活及節奏,亦跟內地人相似,現跟不同發展商洽商中。」

近期商界關注的粵港澳大灣區概念,陳思烺指出,大灣區的前景理想,「大灣區概念好,隨著珠三角地區商貿交往頻繁,發展潛力十分巨大,再者以前未有明確定位,未能發揮優勢,如今在9+2中,每一個城市可發揮其優勢,香港具備服務業的優勢,加上法律健全,又是真正的國際城市,外企進入內地或內企走出去的平台,商機無限。」

陳思烺表示,隨著集團於今年初獲得國際公司太盟地產(PAG)及高盛銀行成為長期戰略投資者,對亞洲拓展業務及號召力有莫大的幫助,將加速全國發展大計,部署很快在內地多個一線城市,包括北京、上海及香港等,開設逾12間新的中心。「目前,我們在亞洲營辦22個項目,包括在香港及中國內地營辦的18個項目,現據點有上海、北京、廣州、深圳、杭州和西安,以及越南的4個項目,總建築面積約為200萬平方尺。隨著年初我們獲得PAG Real Estate太盟地產及Goldman Sachs高盛的發展資金支持。這次長期戰略投資將支持我們沿著『一帶一路』發展計劃,在中國和海外市場建立我們的品牌。」
 

立足本港 進軍亞太市場  
陳思烺提到,這次ATLASPACE 寰圖進駐香港,是集團走出內地、布局亞太區的首個重點項目。「在中國內地,我們除了辦公空間,亦為會員提供『生活空間』服務,產品包括健身工房、室內高爾夫球模擬訓練場、寰圖自家品牌咖啡和啤酒品鑒。我們正尋求在這個市場中擴大『生活空間』元素,讓會員在ATLASPACE 寰圖充分體驗我們的『探索、廣思、共享(Wonder, Wander, Work)』的企業理念。」


港共享工作間4年增逾2倍 

共享工作空間的概念源於美國三藩市。目前在三藩市的共享工作空間最多,IT 創業基地的矽谷也不少。共享工作空間比商務中心有更大的彈性和空間,讓沒有辦公室的人士租用開放式辦公桌工作,並提供共用辦公設施如打印機、電源、Wi-Fi、軟件、茶水間、會議室等。共享工作間強調租戶之間的交流互動,因此除了有開放式工作空間外,還會定期舉行一些活動,讓租戶和其他訪客之間做交流,希望能激發更多新的想法及合作機會,有些工作間針對創業者,會安排創業導師及融資。

現時全港約有逾70 家共用工作間,比4年前增加逾兩倍,市場正在高速發展。據Google 聯同中文大學於2014年發布的報告指出,香港的共享工作空間由2009 年僅1 個,飈升至2014 年有22 個。另一調查顯示,現時連同數碼港、科技園公司等,全港約有70家共用工作間,當中營運者不乏大型外資機構,按面積及地域不同,每個工作間(座位或房間)月租由1,000 多元至逾萬元不等。


陳思烺info
寰圖(中國)(ATLAS)董事局主席兼首席執行官
英國約克大學法律及管理學院畢業,曾任職犘根士丹利亞太投資銀行部,2014年自立門戶創立BYRON資產管理公司,資產管理規模逾150億人民幣。至2016年創立ATLAS,目前在亞洲7大城市共擁有19家辦公空間及生活空間。

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