高力國際發表《亞洲地區發展金融業的首選地點》報告 香港排第一

全球領先的房地產服務機構高力國際發表了最新的《亞洲地區發展金融業的首選地點》研究報告，該報告針對全亞洲 16 個已發展和新興市場作全面調查，就近 60 項社會經濟、房地產和人為因素等準則，分析亞洲區內哪些城市是金融企業進駐的最佳地點。這是繼《亞洲地區發展科技業的首選地點》報告後，《亞洲地區首選地點》系列的第二份報告。

高力國際亞洲區研究部主管 Andrew Haskins 指出：「根據社會經濟、房地產和人為因素等量性（quantitative）和質性（qualitative）分析，高力相信香港、東京及新加坡位列亞洲地區拓展金融業首選地點的頭三甲。上海是中國城市中受惠於中國金融自由化最多的城市，排名第四。排名第五的首爾得分亦很高，是拓展金融業的另類選擇。」高力國際商業物業服務總經理顏慧萍補充指：「在金融科技發展愈趨重要下，香港因為鄰近中國內地而逐漸堀起成為金融科技中心，令其作為國際金融中心的地位更穩固。我們預料本港甲級寫字樓租金於2019至2022年的總升幅只會略高於2018年全年升幅，反映寫字樓租賃市場將有所放緩。對於過去兩年受租金持續上漲影響的租戶，壓力可望稍為紓緩。」

香港（得分：61%；排名：#1）於社會經濟因素得分較高，當中包括政治穩定性、營商環境和監管制度等就業考慮因素，以及股票市值、流入本地的外商直接投資及跨境銀行服務排名等財富衡量因素。房地產因素方面，雖然高工資及租金推高了勞工成本，但總寫字樓供應量仍充裕，而且核心商業區（CBD）與其他地區的租金差距非常大。在人為因素中，香港在亞洲排行第二，部份由於稅率低及生活質素較高。

東京（得分：60%；排名：#2）排名第二，社會經濟因素得分最高，反映其作為大城市、高資產值及穩定性強的國際金融中心。不過房地產因素得分則較低，拖累社會經濟因素總得分，反映城市的工資成本及租金高企，辦工設施亦較為傳統保守。然而，由於生活質素高、城市安全、氣候溫和及少污染，東京在人為因素中得分不俗。

新加坡 （得分： 55%；排名： #3）在社會經濟因素得分非常高，尤其在就業考慮因素中表現突出，主要因為政治穩定性高、營商環境較好，而且擁有高質素的基建設施及強而有效的監管制度。雖然銀行規模不及東京或香港，但仍是財富管理中心的重要據點。在房地產得分中，新加坡表現一般，主要因為甲級寫字樓供應有限。不過在人為因素方面，包括個人稅項、社會安全、生活質素、氣候、污染和高科技城市指標等，新加坡得分最高。