近年共享工作空間如雨後春筍般大增，共享工作間為創業者提供了一個成本低廉、自由度較高及更易於交流溝通的工作環境。基於香港租金持續上升，共享工作間變成創業者辦公的另類選擇。雅居樂主席陳卓林兒子陳思烺（Ron），2016年在廣州創立了綜合辦公空間營運公司（ATLAS），經過2年發展成內地知名品牌，今年銳意進軍香港市場，在尖沙咀海港城開設首間共享辦公空間ATLASPACE寰圖，為該集團首個在港的據點；他透露，未來兩年目標在亞洲地區擴大逾20個據點，涉及200萬平方呎面積。
Text / Henry Lau Photo / 張展銳
父親從事內房生意，陳思烺大學畢業後，沒有回到家族企業內幫手，選擇外闖，曾在投資銀行工作，及後創立資產管理公司，尋求營商經驗。他細心觀察到近年市場上的共享辦公室不斷擴充，認為市場大有可為：「傳統寫字樓浪費很多空間，今時今日可共享，不需重複，令公司後勤部隊員工可以減少，可節省成本。加上目前未有一個代表香港的共享工作空間品牌，故期望以此為目標。」2016年，陳思烺毅然與3名好友再創業，開設以新模式經營的共享工作間，並決定先進軍內地市場，結果選擇在廣州開業。
闖內地創業 辦公空間融多元素
以現時於廣州設有3家共用工作空間為例，分別位於雅居樂中心、發展中心以及高德置地H座，集團向辦公室租戶提供各種設施和服務，包括健身室、室內高爾夫球場、咖啡店、餐廳、葡萄酒酒廊、藝坊、水療、露天花園等。據悉，雅居樂中心的共用工作空間租金約4,000至5,000元，人均面積約30至40方呎。陳思烺強調，ATLAS寰圖作為營運者，產品將因應每個城市本地文化及元素有所不同，擁有獨特定位，隨文化而改變，見微知著，深信能達到真正的共享價值，打造鮮明的品牌形象。「我們按不同的辦公空間打造成別具特色的共享工作間，如ATLAS Workplace寰圖辦公空間、ATLAS Living Space 寰圖生活空間和 ATLAS Community 寰圖辦公生活社區。ATLAS 寰圖辦公空間提供多元靈活的一站式辦公解決方案，涵蓋聯合辦公空間、服務式辦公室及總部定制辦公室；ATLAS寰圖生活空間融合了運動、餐飲、藝術等元素，打破 CBD 工作者千篇一律的工作方式，構築『盡情工作，盡興生活』”Work Hard, Live Well” 的 ATLAS 寰圖辦公生活社區，切合不同用家的需要。」
對於ATLAS寰圖能夠在短時間內於內地市場取得成功，他坦言，內地人對新產品、新概念接受程度較高，市場上教育不需很長，市場亦大。「我希望創造屬於自己的價值，由一間4人組成、無人認識的公司，想不到短短2年時間，已發展成千人的企業。」
至於本地市場，陳思烺坦言，香港租金成本較鄰近地區為高，在發展部署需要計得更準。剛啟用的ATLASPACE 寰圖，佔地約5 萬方呎，租用海港城一寫字樓全層營運，室內以航海及郵輪作設計主題，提供高端服務式辦公室及共享空間等，面積250平方呎、可容納5 個座位的辦公室月租4 萬元起計，目前租戶涵蓋IT行業、設計行業等，最大租戶為化妝及護膚品品牌Estée Lauder。陳思烺表示，推出至今反應相當不俗，出租率已達7成。
陳思烺表示，ATLASPACE寰圖的目標租戶，主要為專業人事及高質素租客。他續說，甲級寫字樓的租金門檻高，是為中小企降低甲級寫字樓的門檻，租約期一般為一年或以上，明言ATLASPACE寰圖有其發展空間。隨着內地資金「北水南下」及本地企業成長，對寫字樓樓面需求增大。陳透露，選擇尖沙咀海港城為香港超級甲級寫字樓主因，是看中其坐擁一線海景，且鄰近廣深港高鐵西九龍站，將配合以「世界航海圖」海港作為設計主題，打造豪華舒適的綜合辦公空間，以吸納本地及國內外租戶。
他進一步分析稱，本港共享空間市場成立時間短，不可單純以價錢將ATLASPACE 寰圖與其他共享空間作比較，集團未來會在港開設旗艦店，選址核心商業區如中環、灣仔等。他亦透露：「在未來12個月，可望再承租20萬平方呎樓面，可以把不同概念品牌放進香港，事實上，香港人的工作、生活及節奏，亦跟內地人相似，現跟不同發展商洽商中。」
近期商界關注的粵港澳大灣區概念，陳思烺指出，大灣區的前景理想，「大灣區概念好，隨著珠三角地區商貿交往頻繁，發展潛力十分巨大，再者以前未有明確定位，未能發揮優勢，如今在9+2中，每一個城市可發揮其優勢，香港具備服務業的優勢，加上法律健全，又是真正的國際城市，外企進入內地或內企走出去的平台，商機無限。」
陳思烺表示，隨著集團於今年初獲得國際公司太盟地產（PAG）及高盛銀行成為長期戰略投資者，對亞洲拓展業務及號召力有莫大的幫助，將加速全國發展大計，部署很快在內地多個一線城市，包括北京、上海及香港等，開設逾12間新的中心。「目前，我們在亞洲營辦22個項目，包括在香港及中國內地營辦的18個項目，現據點有上海、北京、廣州、深圳、杭州和西安，以及越南的4個項目，總建築面積約為200萬平方尺。隨著年初我們獲得PAG Real Estate太盟地產及Goldman Sachs高盛的發展資金支持。這次長期戰略投資將支持我們沿著『一帶一路』發展計劃，在中國和海外市場建立我們的品牌。」
立足本港 進軍亞太市場
陳思烺提到，這次ATLASPACE 寰圖進駐香港，是集團走出內地、布局亞太區的首個重點項目。「在中國內地，我們除了辦公空間，亦為會員提供『生活空間』服務，產品包括健身工房、室內高爾夫球模擬訓練場、寰圖自家品牌咖啡和啤酒品鑒。我們正尋求在這個市場中擴大『生活空間』元素，讓會員在ATLASPACE 寰圖充分體驗我們的『探索、廣思、共享（Wonder, Wander, Work）』的企業理念。」
港共享工作間4年增逾2倍
共享工作空間的概念源於美國三藩市。目前在三藩市的共享工作空間最多，IT 創業基地的矽谷也不少。共享工作空間比商務中心有更大的彈性和空間，讓沒有辦公室的人士租用開放式辦公桌工作，並提供共用辦公設施如打印機、電源、Wi-Fi、軟件、茶水間、會議室等。共享工作間強調租戶之間的交流互動，因此除了有開放式工作空間外，還會定期舉行一些活動，讓租戶和其他訪客之間做交流，希望能激發更多新的想法及合作機會，有些工作間針對創業者，會安排創業導師及融資。
現時全港約有逾70 家共用工作間，比4年前增加逾兩倍，市場正在高速發展。據Google 聯同中文大學於2014年發布的報告指出，香港的共享工作空間由2009 年僅1 個，飈升至2014 年有22 個。另一調查顯示，現時連同數碼港、科技園公司等，全港約有70家共用工作間，當中營運者不乏大型外資機構，按面積及地域不同，每個工作間（座位或房間）月租由1,000 多元至逾萬元不等。
陳思烺info
寰圖（中國）（ATLAS）董事局主席兼首席執行官
英國約克大學法律及管理學院畢業，曾任職犘根士丹利亞太投資銀行部，2014年自立門戶創立BYRON資產管理公司，資產管理規模逾150億人民幣。至2016年創立ATLAS，目前在亞洲7大城市共擁有19家辦公空間及生活空間。