— 資助房屋申請反應極熱烈，以前是「凶兆」，如今卻不然。
— 樓價高、地價高，等如人人交重稅，現在便「重上加重」。
— 現時制度既患寡，亦患不均，更患不公，港府需要正視。
房協推出將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，合共收到超過九萬四千份申請，以提供六百二十個單位計，超額認購一百五十一倍，盡破資助房屋項目紀錄，反應空前熱烈。從前，此往往是樓市見頂調頭的訊號；然而，從目前環境判斷，樓價實在難以大跌。
首先，內地資金仍然源源流入本港樓市，無論住宅，抑或豪宅，以至地皮，統統如是。然而，需求旺盛之下，港府一邊大聲疾呼需要大幅增加供應，一邊卻不知何故放慢了賣地的腳步，否則，今個財政年度賣地收入極有可能續創新高，以致財政盈餘亦突破二千億元。
更重要的是，本欄早已指出，香港可能是全球最重稅的地方，而現在更是重上加重。事關一直以來，撇除住在公營房屋的人士，只要住在香港，本來已經需要直接、間接地交「物業稅」。當中，買樓賣樓固然要交稅；即使是租，亦要交稅。因為租金節節向上，乃高樓價的結果；而樓價冉冉升高，則是高地價的結果；而高地價則是政府收入的主要來源之一。如今隨著港府徵收各式各樣「辣稅」，加上地價愈來愈高，豈非重上加重？
其實，當初港府加徵「辣稅」時，本欄已分析指，此招無用。因為發展商會向新盤買家提供補貼，繼而從地價中省回來，拉上補下，沒有損失；港府則多了印花稅，卻少了賣地收入，亦是打和；苦的，只是逾百萬個二手業主。
初時故事發展的確一如預期——地價徐徐下跌，然而，後來卻出現了「剔」形反彈，現時地價甚至更勝從前，屢破紀錄——寫字樓每方呎樓面地價超過五萬元，住宅亦頻誕生百億地王。
在重稅下，香港市民的生活指數自然高，於是，港府又來濟貧，在庫房中撥出一大筆費用，補貼低下階層的居住、醫療、教育，以至交通，完全是頭痛醫頭，腳痛醫腳，結果卻解決不了貧富懸殊的問題，這還不是白忙一場？
最慘的是，如此做法，既患寡，亦患不均，更患不公。港府明知土地緊絀，卻還撥地興建公營房屋，加上公屋輪候冊愈來愈長，是為「患寡」；資助房屋則要抽籤，則是「不均」；要中產補貼低下階層，便是「不公」。
個人每次前往機場，也途經本月中賣出的長沙灣臨海地皮，每方呎樓面地價達到一萬七千五百元，但後面竟然是公營房屋，因此每次都覺得，政府在暴殄寶貴的土地資源，實在有需要扭轉整個制度。特首林鄭月娥的重建置業階梯是第一步，下一步應考慮怎樣全民統有獲得資助買樓。
吳鴻生
南華集團主席
《資本壹週》社長
劉若文：《資本壹週》總編輯