•現時樓市只有具實力的人在賭，何來爆煲？
•逆週期不能單一針對樓市，而是全盤計畫。
•出招只會逼資金流往別處，市場難以調節。
財爺公布《二○一五至一六財政預算案》後，市場預期，金管局總裁陳德霖所指的「逆週期」措施就會出籠。然而，所謂「逆週期」措施，可謂「無事搵事來搞」，徒然搞亂市場而已。 其實，每次樓市「爆煲」，樓價下挫，必定有人損手爛腳，造成骨牌效應。九八年的一次，更是屍橫遍野，因為全民皆炒，全民皆賭。可是，回看當今樓市，卻是只有具實力的人在賭（因為金管局在設限，限制銀行承造按揭。雖然有投資者聲言，財務公司承造的「按上按」已經出現，但「三按」、「四按」情況並不普遍），那又何來爆煲？
況且，政府要實施「逆週期」措施，不是不可，不過卻非單一針對樓市去做，而是需要制定全盤計畫。且看中國，其「逆週期」措施便出了名，當全世界緊縮的時候，大陸就放水；當全世界放水的時候，大陸就揸緊。 莫說中國這個經典例子，就連新加坡，也是「逆週期」的能手，往往在經濟差時大灑金錢催谷，經濟好時則「好天收埋落雨柴」。且看其本週一（二月二十三日）公布的財政預算，便「刧富濟貧」，調高「富人稅」的稅率，將增加的收入，應付日益龐大的福利開支，以及應付未來的「老齡化」問題。
以此觀之，實施「逆週期」措施，需要政府高瞻遠矚、目光遠大，看到目前的形勢，判斷未來的難題，繼而作出應對，兼且能夠一聲令下，一呼百應，政通人和。可是，環顧我們的高官，卻沒有此本事者。 既然如此，不如不做，由得市場自己調節。就像歐美一樣，政府只會出口，不會出手干預市場運作。就連銀行風險亦不插手，否則便不會爆出雷曼事件——雷曼正是賭過了頭，最後需要關門大吉，清盤收場。 事實上，銀行如何營運，與政府何干？自己孩子自己抱，自己風險自己孭，賺與蝕，由管理層負責，何用監管當局擔心？香港樓市現在就是金管局搞亂局，貴價樓只能造低按揭，逼使資金流向細價樓，以致細價樓不再細價。 其實，由於供應不足，需求卻旺盛，供不應求，短期內細價樓一定升。奉行市場運作的話，便應等待市場增加供應。隨着兩、三年後細價樓的供應增加，樓價自然便會調節。否則每出政策打壓，資金便流往第二個板塊，市場遲遲都調節不了。因此，「逆週期」措施，無招勝有招。