吳老闆週記（7月7日）

• 香港乃全球最多間諜的地方，現已回歸25年，應盡早立法打擊相關活動。
• 香港最壞時刻已過，未來必大好，因為香港本身有條件，國家也想香港好。
• 住宅樓價隨着供應大增難以大升，相反商舖卻因遊客回轉變成絕版而大升。

香港經濟前景大好 樓價走勢視乎種類

港府新一屆班子終於正式上任，特首李家超本週二（5日）重申，《基本法23條》立法是憲制責任，《港區國安法》亦要求盡早立法，因此會盡早去做。

其實，早於2003年提出《23條》立法時，本欄已指出，此法一定要立，國家絕對有權，特區絕對有責，問題只是怎樣執行，執行得有幾緊；在全世界望着下，相信政府也不會亂來，拿石頭砸自己的腳，國際聲譽攸關。正如店舖盜竊罪最高刑罰是判監10年，可曾發生過？

盡早處理  發展經濟

事實上，本欄也已提過，香港是全球最多間諜的地方，否則如此一個小小的島嶼，當年憑甚麼成為「亞洲四小龍」？南韓與新加坡也是主權國，香港與台灣都是一個島，查實四者皆是美國捧出來用以圍堵中國的棋子。如今香港已回歸祖國25年，有甚麼可能還不立法打擊危害國家安全的間諜活動？環顧全球，無一個地方會容許。

話說回頭，當年若非自由黨突然倒轉槍頭投反對票，相信《23條》早已立法；若真如是，就不會有此前的社會動盪。觀乎自由黨現時仍然健在，既有行政會議成員，又有政協，政府認真畀面。

總括而言，隨着《港區國安法》已實施了2年，其他相關法例應在解釋清楚下「嗱嗱臨」趁機處理好，堵塞漏洞，繼而將目光與精力專注於發展經濟上，因為社會動盪加上疫情，已拖累了經濟七、八年，捱得非常辛苦，必需從後趕上，追回已失去的。

前景大好  信心爆棚

個人認為香港最壞時刻已過，十分看好未來發展，信心爆棚，原因有二。第一，香港本身有條件、有優勢。淨計服務行業發大來做，面向大灣區的8,600萬人口，已非常不得了。始終，內地要發展，建設硬件配套很容易，要軟件都配合到卻需時間。此之所以香港明星、歌星北上搵食仍很吃香，正因香港的「出品」，DNA很好。

香港很多行業的DNA都很好，例如教育、醫療，淨計在大灣區散出去，發展空間已很大。管理制度亦然——近日看了一個KOL的直播，分析香港眾多優勢，其中舉了一個例子，就是環顧全國地鐵，很多地方都蝕錢，最賺錢的則是深圳，只因深圳參考了香港港鐵（00066）的一套。

第二，國家為了面子又好，為了本身利益也好，都要搞好香港——落實「愛國者治港」後，如果經濟搞得好好睇睇，回復到國際對香港的信心，「東方之珠」重拾昔日光茫，北京便很有面子；此外，香港在十四．五規劃中擔當着重要的角色，亦繼續是中國與國際接軌的橋樑，香港好的話，內地才能盡收獎金與獎品。

既然如此，現正計劃離港，尤其是移民英國的，不妨考慮清楚。且看過去幾十年來，前往英國的港人很多，惟留下來的不多，反而藉此過渡去加拿大及澳洲的不少；究其原因，就是當地工作環境不佳，港人適應不了，更遑論這兩年英國批了不少港人過去。港人如今移民英國的唯一好處，是賣了本地一層樓，在當地可買一層半，因為英鎊貶值了。

住宅樓價難以大升

經濟前景大好，然而，住宅樓價卻難大升。前幾天個人乘車前往元朗，沿途遠眺對岸的深圳，全部密麻麻是高樓大廈，香港這邊卻是山邊海邊，很多地方並未發展，如果照足對面的面積與密度起樓，便有大量供應。

這還未計新界北部尚有大把土地，包括棕地、農地，以至郊野公園邊陲等，相信很多地方很快便會開工，加上「明日大嶼」填海計劃，原則上土地供應不會再有問題。

在此情況下，港府便可大量興建居屋，半價發售，市民無需抽籤；如果一成首期可用強積金權益支付，相信將會吸引很多人「上車」，初時可考慮綠表人士優先購買，以騰出單位予公屋輪候人士，如此這般，就無需再興建公屋，住屋問題就此解決。

住宅樓價還可上升的唯一原因，就是流動人口大幅增加，外來人口包括學生及來港打工者要租屋住，以及有錢人住大些，否則大型屋苑除非位置特別好、起得特別靚的，都難大升；黃竹坑站上蓋每方呎賣到3萬元，一房單位都要千萬元的情況，難再復見。

住宅難寄厚望，商舖卻可絕處逢生。近月聽到內地對香港的評論，口風已大反轉，前幾年是狂批，最近變成猛讚，未來內地旅客勢必回轉，數量還多過以前，到時住宅供應逐步增加，旅遊區的商舖卻是絕版，因此現時有買就要趁手，未來舖價必定大升。

南華證券錢莊

觀乎港股走勢，相信有人守着，跌到某個水平便買，升到某個水平就沽，波幅收窄了很多，即使外圍出現大震盪，本地也相對穩定，單日波幅可能有，但連跌4、5日的局面則沒有。

美股方面，本欄一個月前已指出，高通脹不會長期維持，因為油價上升，副產品如塑膠不升反跌，還低過去年油價在每桶75美元時；此外，OPEC無增產，美國頁岩油亦無復產。一切全是俄烏戰爭、印度糧食失收，以及全球物流出現瓶頸所致，並非由強勁需求所帶動。

結果，美國加息0.75厘不旋踵，所有商品皆跌，糧食亦跌，紐約期油本週二（5日）單日大跌10美元，跌穿每桶100美元。同時，作為「世界工廠」的中國，勞動力市場十分鬆動，人工打了七、八折，加上人民幣貶值，如此這般，還怎輸出通脹？聯儲局下次議息未必再會大手加0.75厘，明年更是不用旨意再加，因此亦不會導致經濟大衰退來臨，更不會有大熊市出現。

每週股市焦點

隨着香港因素好轉，政治局面穩定，未來打拼經濟，加上內地進行逆週期措施——美國加息時中國減息，美國收水時中國放水，估計港股將會逐漸復原，追回疫情，以至社會動盪失去了的。

當中，投資者可留意的，本地股似乎無甚選擇，主要都是中資股，尤其是A股已很便宜，H股卻更便宜；資金流向則視乎內地政策，如果認為汽車業有利好政策出台，資金便會湧入汽車股狂炒。

有人認為，沒了中資股，港股更大鑊；個人卻認為未必，相反，正正因為中資股，本地股更倒霉，例如銀行股，投資者買了內銀股，便不會買滙控（00005）、恒生（00011）。估計散戶的資金，已有八、九成都投放在中資股，本地股無人吼，市盈率便下跌，如果由15倍跌到落10倍，市值便等如無端端不見了三分之一。