real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

協助市民買樓最佳方法


— 隨著美元弱勢,加上環球股市又大好,外匯基金必定大賺。

— 領展不斷變賣資產,等如拱手相讓市佔率,放棄固有優勢。

— 政府不如將一個年度的盈餘,投入到強積金,便皆大歡喜。

樓市續升,縱使政府放慢賣地步伐,賣地收入仍然令庫房盤滿缽滿。根據地政總署資料,2017至2018年財政年度,至今過了不足三季,賣地收入已達906.8億元,逼近去年全年的1,095億元。這還未計農地轉用途補地價,以及「一鐵一局」的項目。

庫房「水浸」之餘,外匯基金亦賺到笑。根據金管局向立法會的最新匯報,其第三季的投資收益為536億元,雖然按季少賺24.8%,表現不及第一及二季,但按年仍多賺13.8%;當中,港股賺144億元,其他股票賺188億元,債券賺107億元,外匯投資亦賺97億元。

以三個季度總計,外匯基金的總投資收益為1,898億元,已較去年全年的681億元,高出1.8倍,創出歷史新高;當中,港股賺422億元,其他股票賺589億元,債券賺272億元,外匯投資賺440億元,其他投資賺175億元。

外匯基金勢必大賺

環顧當下投資市場環境,展望第四季,外匯基金勢必大賺,全年收入可望超越2007年的1,422億元,創出最高紀錄。成事與否,還看兩大因素,一是美元,二是股市。

先說美元,近日再有轉弱的跡象,過去一個月,已較10月27日觸及的三個月高位回落超過2%。雖然利率期貨數據顯示,市場預期12月加息的機會達100%,當中加息半厘的概率更增加至7%,但此前的聯儲局11月會議記錄顯示,有官員擔心通脹前景,認為通脹維持在2%以下的時間可能比預期長,建議應該關注未來公布的經濟數據,能否加強他們對通脹升至目標的信心,再決定未來加息時機。若然美元轉弱,外匯基金手頭上的外匯資產,價值便會因此上升,且看今年上半年,就正正因此錄得340億元的估值上調。

再說股市,走勢亦相當凌厲。例如恒指,9月底時才不過27,554點,現時已達29,623點,升幅為7.5%,只是不知道外匯基金的持股,始終,港股近日創出十年新高,全靠幾隻重磅股。美股更加不在話下,三大指數節節上升。道指今季迄今升了接近7%,標普500指數亦升了超過4%,納指也升了超過6%。

唯獨內地股市卻斯人獨憔悴,今季以來原地踏步,近日港股突破30,000點後跌返落來,便是拜A股拖著後腿所賜。不過,估計滬綜指在3,300點具有很大支持,不會跌穿,但在3,500點又有相當阻力。

歷來最大宗賣資產

其實,樓、股這樣升法,豈止外匯基金,就連其他官方機構都豬籠入水,好像房協,旗下目前共有20個出租屋邨 ,分布於港九新界,居民人數約8.6萬人,另有資助房屋項目早前截止申請,認購盛況空前,相信其持有的逾300億元資產,價值水漲船高。

事實上,政府手頭上的資產,十分值錢,正如領展(00823)2005年上市時,本欄已經直指,即使政府可以因此賺得300億元,但仍然是賤賣資產,因為其是全港最大商業物業業主,坐擁逾百個商場,還有停車場,覆蓋全港沒有一半都有四成的人口!「貼地」點說,每個女人買包衛生巾,已經不愁生意。而市場佔有率就最值錢,所以本欄一直建議投資者低吸領展。

然而,近年領展卻不斷變賣資產,本週二(28日)便公布,以230億元的價錢,出售17個商場予基匯資本牽頭的財團,成為歷來最大宗賣資產交易,涉及總零售面積220萬方呎,以及逾8,000個車位!

車位都賣 敗家仔所為

雖然今次作價比起9月底時的估值高出52%,領展將錄得淨收益74億元,不過,此舉仍然代表領展拱手相讓市場佔有率,自願放棄一直擁有的優勢,就連車位都賣之如飴,可謂「敗家仔」所為,本欄絕對不認同其做法,所以投資組合早於三期前已決定沽之而後快。

領展的如意算盤相信是,一方面將本地商場質素提升,另一方面則進軍內地。然而,要鬥高檔,領展豈能鬥得過九倉(00004)、太古(00019)、希慎(00014),以至新地(00016),當中,新地更連高、中、低檔都有,領展絕對不是其對手,既然如此,不如兩條腿走路,何必自斷一臂?

話說回頭,既然財政收入、外匯基金,以至房協都肚滿腸肥,政府可以考慮將一個年度的盈餘,掟到強積金,每個打工仔人人有份,豈不皆大歡喜?如果今年財政盈餘真的達到2,000億元,而根據積金局最新數據,截至今年9月底,強積金資產總值為7,928.46億,即是突然大增四分之一,然後再容許強積金可以作為買樓之用,才是真正幫到市民買樓的好方法。

一週重點新聞

‧施羅德將環球經濟增長預測調升至3.3%,為自2011年以來最強勁增長。

‧聯儲局下任主席人選鮑威爾(Jerome Powell)表示,預期儲局會在一定程度上進一步加息,並會逐步縮減資產負債表。

‧國家統計局公布,今年1至10月,全國規模以上工業企業實現利潤總額為62,450.8億元,按年增長23.3%,增速較首9月加快0.5個百分點。

‧內地由12月1日起進一步降低187種消費品的進口關稅,平均稅率從原來的17.3%降至7.7%。其中,部分奶粉、尿片的稅率將降至零。這也是內地2015年以來第3次減消費品關稅。

‧摩根士丹利發表報告,指中資股盈利增長會繼續領先於亞太市場,遂調高明年MSCI中國指數每股盈利3.6個百分點至14.7%;明年恒指每股盈利增幅亦調高至9.2%,最新目標為31,500點。

‧零售管理協會主席鄭偉雄指,本港零售市道已重拾升軌,整體零售銷售升0.9%,其中依賴旅客消費的奢侈品亦重拾增長,錄得4.3%升幅。業界認為,近期股市樓市造好,料聖誕市道為近3年最佳。

‧內地人來港買保險一直為本港保險市場的一大增長動力,但據本港保監局數據,今年首9個月,內地人來港買保險及投資相連險的金額為405億元,按年下跌17%。

‧港鐵(00066)黃竹坑站第2期本週五(12月1日)截標,連同補地價,總地價估值約88.7億至103.5億元,料有中港財團聯手出擊投標。

‧山頂Mount Nicholson第3期再沽出3伙,其中一個單位呎價最高見11.7萬元,屬亞洲分層式住宅呎價次高。

未來一週美國將公布多個經濟數據,週四會有10月個人收入和個人開支,預料兩者按月升0.3%,其中個人收入升幅擴大,個人開支的升幅則收窄。同日亦有芝加哥採購經理指數,估計會回落至63。週五則有10月的建築開支,有分析預料,按月升幅擴大至升0.5%。另供應管理協會亦會於週五公布11月製造業PMI指數,估計會輕微回落至58.5。

南華集團主席

《資本壹週》社長

劉若文《資本壹週》總編輯

Related Articles