— 以原價賣回予政府，資產升值與自己無關，那買來作甚？
— 解決住屋問題，不如起市值樓，然後以半價租金租出去。
— 美元轉弱，以致繼人幣後，英鎊都形勢大好，短期看好。
除了一眾大學的民主牆標語，引起社會關注之外，本週各界熱議的話題，還包括特首林鄭月娥兌現競選承諾，透露將會於下月發表的《施政報告》中，出台「首置上車盤」的政策。
早於出戰特首選舉時，林鄭的政綱已包括「重建置業階梯」——增加公屋與居屋之間的「綠置居」供應，以市價六折定價，讓綠表人士申請；以及多設一層「首置上車盤」，於居屋與私樓之間，讓不夠首期的年輕人上車，致令住宅市場共有5個階層。
雖然具體細節尚未出街，甚至人言人殊，例如定價方面，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝便說，「首置盤」定價可能低至市價一半，即是平過居屋，但共識似乎是，定價非與居屋一樣跟市價掛公，而是跟申請者的負擔能力，即每月收入掛勾。
又例如轉售限制，年期固然是限制之一，就連對象亦各說各話，房屋協會主席鄔滿海表示，轉售對象只能是綠表或白表合資格人士，不能補地價後在自由市場轉售；黃遠輝更透露，有機會只能賣回予政府，更是原價售回，即是就算樓價上升，業主亦不能享受轉售利益。
公屋政策本身錯
若真如是，就大鑊矣。事關在業主角度，雖然平價買入了一個單位，但即使樓價上升，也要以原價賣回予政府，升值完全不關自己的事，還要付供樓利息予銀行，那買來作甚？不如租樓？
其實，本欄一直認為，港府根本不應該興建公屋，因為公屋政策並非創富，相反更是創貧。且看輪候冊中，年輕人愈來愈多，有些甚至在大學畢業前已先申請，甚至在畢業後也不會積極工作，以免人工超出限制。政府不停起公屋，便不停擴大貧窮網，貧富愈來愈懸殊。
據房委會資料，申請公屋的最高入息及總資產淨值限額，1人家庭分別是11,250元及24.5萬元；2人家庭則是17,350元及33.3萬元。
然而，根據政府統計處1995年至2016年的人口普查統計資料，大學畢業生的收入中位數，1995年達到16,371元，雖然其後十年拾級而下，2005年下跌至12,978元的低點，但仍高於公屋申請資格；2010年已經稍作回升，2016年時更漲至13,916元。2人家庭更加不在話下，現時一個洗碗工都閒閒地月入萬元，若想住在公屋，便要有一個人「待業」。
土地矜貴 起市值樓
就連「富戶政策」，都是遏抑人家向上爬，鼓勵人家向下流。事關當初入住得到公屋，就是入息與資產都符合資格的「貧戶」，那「貧戶」後來為甚麼變了「富戶」，一是靠努力工作，一是靠積極儲蓄，兩者皆值得鼓勵，但富戶政策卻偏偏對之進行懲罰，不準其繼續享用廉租福利。
因此，與其不斷擴大貧富差距，不如將興建公屋的地皮賣出去發展私樓，然後將賣地得來的資金，直接補貼公屋戶買私樓。根據《長遠房屋政策》目標，未來10年，每年興建2萬個公屋單位，每戶補貼100萬元，總共也只是200億元而已；就算每戶補貼150萬元，亦僅涉及300億元罷了。
事實上，買樓就是用作投資，如果資產升值，自己沒有得益，根本無須買樓；港府如果只是想解決住屋問題，不如索性起市值樓，然後以半價租金租出去，讓年輕人有瓦遮頭算數。總而言之，香港土地矜貴，必須用來發展市值樓！
英鎊突破 上望1.2
此外，上期說到人民幣近排明顯轉強，隨著經濟向好，加上此前的空倉須冚倉，兌每美元隨時彈上6.2的水平，後事如何則要視乎中央的意願，而近日又有另一隻貨幣作出突破，所說的是英鎊。
英鎊彈上，固然由於此前公布的經濟數據向好，包括7月製造業PMI受到新出口訂單上升的帶動，彈升至 55.1，好過6月的54.2之餘，也高於市場預期的54.4；更好過法國、西班牙和愛爾蘭，出現20年來外來需求第二大增長。
這還不特止，最新公布的8月通脹，按月升0.6%，按年則升2.9%，優於市場預期按月升0.5%，按年升2.8%；核心通脹按年升2.7%，亦好過7月的2.4%及市場預期的2.5%。雖然本週四（14日）英倫銀行的議息結果，市場預期將會維持利率不變，但隨著通脹攀升，英國加息的壓力增加，因此消息一出，英鎊由1.3190急升至1.3273，突破了8月3日的高位1.3267，本週三更升穿1.33，創出逾1年新高。
不過，英鎊呈強的主要原因，還是美元轉弱。而美元的弱勢，又與其經濟增長，或加不加息，沒有關係，而是美國總統特朗普希望出口強勁，因此需要美元貶值。換句話說，特朗普所說的一切皆是煙幕，美元向下最為實際。依照目前勢頭看來，英鎊兌美元隨時升到1.2的水平，與人民幣雙雙成為短期內最強貨幣。
一週重點新聞
‧中國國務委員楊潔篪確認，美國總統特朗普將於年內對中國進行國事訪問，強調雙方要加強高層及各級別溝通，辦好兩國機制性對話；並拓展各領域互利合作，以建設性方式妥善管控分歧。
‧聯合國安理會15成員國一致通過對北韓實施新一輪制裁，包括對北韓輸入燃料、出口紡織品及輸出外勞設限，務求切斷北韓財源，成為北韓2006年首次核試以來第9次受到聯合國制裁，歷來最嚴厲的一次。
‧萊坊發表第二季《全球樓價指數》報告，本港樓價升幅過去1年相當凌厲，按年升21.1%，全球排名第二，僅次於北歐的冰島，當地樓價按年更錄得23.2%的升幅。
‧土地供應專責小組舉行首次會議，因本港仍缺乏1,200公頃土地，掌握12個土地供應選項，包括填海、郊野公園、發展商土地儲備，以至填平水塘，計畫明年首季公眾諮詢，並在第三季向政府提交報告。
‧稅務局公布，8月份徵收的買家印花稅（BSD）成交錄得325宗，按月增27%，屬於政府去年11月後加辣後新高。
‧地政總署公布，大埔滘逸遙路地皮由萬泰集團以3.23億元投得，每方呎樓面地價約5,506元，貼近市場估值下限，但較集團去年投得的同區地皮，地價一年升21%。
‧宏安地產（01243）今年6月向亞洲聯合基建（00711）等購入馬鞍山白石耀沙路項目，日前轉讓6成權益予碧桂園（02007），作價24.4億元，樓面呎價10,500元，3個月內升55%。
‧騰訊（00070）主席馬化騰建議，特首林鄭月娥可設1：1人才配額計畫，即企業每聘請1名本地科研人才，可配對引進1名內地或海外人才，讓科企進來後能生存壯大。
下週美國公布的經濟數據可反映約7成內部消費表現，週五公布的8月零售銷售，市場料整體升幅收窄，僅升0.1%，不計汽車銷售則料維持升0.5%；同日亦有9月密竭根大學消費者情緒指數初值，估計跌至95.2。
另外，週四會有上月消費物價指數，市場料整體升幅擴大，按月升0.3%，按年估計升1.8%。至於扣除食品和能源價格的核心消費物價指數，估計按月升幅擴大至升0.2%，按年則僅升1.6%。
吳鴻生
南華集團主席
《資本壹週》社長
劉若文《資本壹週》總編輯