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黃敏碩:地產商盈利紛倒退 未來地價勢將下跌


近期多間大型地產商相繼公布業績, 大部份皆表現欠佳, 像希慎去年虧損 11.6億元, 信和置業少賺 42%, 新地及新世界純利分別下跌 44%及 15%, 另九倉也發出盈警。然而是次本地地產界龍頭企業盈利紛紛倒退, 甚至出現虧損情況, 是否意味著地產發展商的黃金時代已成過去? 事實上面對息口上升, 致令建築成本增加, 加上項目工程審批程序繁複, 使地產商邊際利潤逐漸減少, 預料後者投地出價只會更趨保守。

政府剛公布 2023/24 年度的賣地表, 將提供 12 幅住宅地皮, 共可興建逾9,000 個單位;此外近數月已先後有政府赤柱環角道豪宅地、市建局觀塘商業項目及港鐵小蠔灣項目均相繼流標, 其中赤柱環角道豪宅地再次放在今年買地表, 最後賣出未來投地結果將會如何, 仍需拭目以待。
中港通關帶動香港1月份樓價及成交量均按年上升,近期樓市回暖是基於本地買家在觀望樓市後借通關契機採取行動,而非內地人來港的即時效果,因內地旅客目前僅回復至疫情前約兩成。但由於通關較預期早,他最新預期,在1.8萬伙未售單位供應下,今年樓價「平穩」,豪宅市場則上升5%。長遠而言,他認同內地人來港為最大機會推動樓市。

近期有地產股配股集資,投資者自去年11月內地重新開放以來, 追逐啤打值高的股份博反彈的傾向或告一段落。不過花旗報告指, 隨著香港與內地恢復通關, 本港住宅樓價或已見底, 零售銷售有望逐步按月改善, 此輪地產股調整, 或提供更多部署優質股份的機。另新世界鄭志剛指, 即使本港樓價過去一年因外圍和加息不利因素影響有所調整, 但樓市有剛性需求, 加上恢復全面通關和搶人才措施帶動, 預期買家下半年重臨市場, 使下半年香港經濟和樓市恢復元氣。

 

撰文:黃敏碩 註冊財務策劃師協會會長

 

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