邵志堯：樓市放寬按揭解密

神劇《大時代》的歹角丁蟹是一個生錯時代的人，他有武林中大俠的性格，疾惡如仇，憑自己的絕世武功去警惡懲奸，但天意弄人卻生於現代，大俠也變成跳樑小丑，不但英雄無用武之地，更常用歪理去掩飾自己的過錯，在期指市場中贏的就是自己英明，輸的時候便是市場的錯。

筆者在本專欄九月的文章《香港樓市出現拐點？》中指出，在未跌穿之前的浪頂，也不能確定是跌浪，十月的施政報告中，特首竟然放寬按揭，令到樓市扭轉跌勢，筆者預期新的一輪升浪將開始，樓價由以前的600萬門檻升至800萬，令到一些樓市淡友奢望跌三五七成的人再一次落空，他們只能學丁蟹嘆道是市場的錯。

筆者估計特首這決定是為了解決市民置業的問題。2005年特首董建華下台，基本法第23條並不是主因，而是樓價下跌得太厲害，沒有資產或要反對的，無論政府做什麼也會反對，但有資產的人面對資產價值大幅下跌也會變成反政府的人。現任特首林鄭月娥是聰明人焉能不知，故出手托樓市也無可厚非，因為當樓市跌勢已成的時候才出手便會太遲，這是為官者沒有辦法中的辦法，不要以為政府大發慈悲，是為了市民更容易上車。

雖然香港被政治事件籠罩，很多人預期樓市和股市會大幅調整，但筆者認為香港是一個怪誕的地方，受中美影響大於本土因素，若是因為情緒因素而看淡，便會忽略繼08年後再一次量化寬鬆的威力。97至03年出現的是通縮，而今次是滯脹現象，可能除了工資受到新經濟模式及香港政治事件而出現下跌，但不幸地資產和物價持續上升，令到沒有資產的人更加痛苦，再加深政治事件能量，令政治事件的常態化形成風土病。由於聯繫匯率的關係，香港自身是沒有治療資產價格上升帶來的災難；聯繫匯率是一把雙刃劍，它帶來了虛假的繁榮，也帶來共業，由香港的下一代人承擔。筆者只能摘筆嘆息，每個城市也有其運數，誰也擋不住歷史這一個巨輪。