新春到了，過去一年，我堅持香港會在資金和金融中心的地位不變之下，樓市可以穩守大局。
事實上，鼠年已過，用簡單的方式來形容，過去一年香港人的財富其實是增加了，如果用股票去計算，香港恒生指數對比去年3月收市低位高了約35%；如果以地產去計算，過去一年以三大指數，包括中原、差餉物業估價署及祥益去計算，其實樓價都是整體向上，即是說香港人的財富並沒有因年多的天災人禍而流失，我們只是出現了貧富懸殊，而且市場積聚了很多購買力，未來一年筆者相信香港很有條件回復通關，在以上因素之下，筆者是非常有信心祝願各位未來一年在投資及經濟上會更加好！
堅持說真話是並不容易，要面對不少挑戰，當然，筆者作為地產界「KOL」（Key Opinion Leader），已經習慣了網上一些挑戰甚至欺凌，我都無動於衷的，我只是不忍心很多人浪費了時間，因為我們面對的並不是經濟或結構性崩潰，我們是面對財富在成長中的不平均分配，我們應該對症下藥，現在人們都以悲情為主導，不少人埋怨錯了方向，不斷錯過了扭轉的時機！
如果在地產角度來說，我覺得香港要處理房地產引致的房屋及財富分配問題，其實道理很簡單，我們面對環球性無限的量化貨幣，我們的房地產供應亦應要同等量化，我們應該要更大膽去增加土地或者房屋供應，當然我同意現在香港的既得利益者關係複雜，要解決房屋供應，作為市民我是期望中央出手，在《國安法》和疫苗出現之後，香港人不要再被疫症折騰了，希望中央可替我們出手解決土地供應問題，我相信，中央是不想干涉香港房屋政策，但在土地資源上，我們的而且確存在死結，我認為，要增加非常龐大的供應的，最好的方法不是直接增加住宅單位供應，而是增加「熟地」 (已發展好基礎設施並準備好起樓的土地)供應，令到香港有需要的時候都可以隨時將「熟地」起樓。
筆者不禁苦笑，童年的時候經常都聽到有人戲言：「常想害人就教敵人個仔做報紙啦」，以戲言到紙媒的成本巨大！但近年西方國家輸入的放縱式民主和環保， 似乎係對香港房地產發展和安居樂業也是「弊遠多於利」！
最後我想再談疫情，現在市場正在等待恢復，我一直都認為，要支持政府更主動及果斷去處理抗疫工作，最近政府以圍封大廈方式，在一夜之內為居民做檢疫，我是相當贊同的，我是對此方法有信心的。當然，在疫苗上作出更具彈性措施，加快供給市民注射疫苗的時間表，我覺得亦是一個好消息，因為我對國家衛健委批核的疫苗是很有信心的，希望疫情盡快過去，市場未來會有更好的增長。
撰文：汪敦敬 祥益地產總裁