早前恒大（03333）因網上一篇求救函件而傳出資金鏈斷裂，觸發股價大跌同時亦觸發同業股價受壓，當然到現時是否雨過天晴與及該函件是否屬實已不用研究，畢竟股價已企穩，重點係新一批接貨的投資者相信比早前特貨者心理上強得多。
「三條紅線」有助房企財債穩健
中央早前叫出「三條紅線」就給市場認為是針對房企之打壓行動，其實中央只是防範於未然，旨意在於要求房企做好資金管理，反而對日後整個行業財務更健康，當然不排除個別房企有三線全超越的出現，這亦有利企業的整合。於政治層面上恒大已到了不能倒的地埗，其牽涉內地行業領域之廣，若單佔地產項目恒大就在中國280多個城市超過850個項目，若其倒閉問題之大難以想像，其牽連之廣肯定拖累中國整體經濟。
中美貿戰其間中央不會讓大企出事
雷曼兄弟當年就是美國政府袖手旁觀，觸發環球大股災的一役，若恒大確真有事立於政治層面中央必需出手救亡，可以話恒大不會倒閉，但其一直是內房負債最重的一間，資金是否有問題就等中央安排處理。市場早已估計恒大是踩中三條紅線其中的一間，所以於上月初率先全國樓盤減價七折推售，消息當然轟動但其實非全國有售，起碼北京就沒有推新盤，主要推售分布在長春、青島、貴陽、呼和浩特、蘭州、合肥等等及其它地方，聽聞促銷亦令其近日資金回籠已加快。
鎮區減幅大、城區減幅少
全國因疫情關係早前封城，同樣消費亦受到相當程度的封鎖，當疫情解封後居民的消費就慢慢得到釋放出來，其中房產就是中國居民的至愛，不只是恒大樓盤火爆，其它房企樓盤其實亦一樣銷情大熱，滅價促銷確是有的但就港人熟悉的深圳、廣州、東莞等城市，其於市中心減幅有限，反而一些較偏遠鎮區就減幅明顯，該些區域一直靠港澳台同胞為主要客戶，經過近九個月的封關大多導致銷倩低迷已久，內地客一般只嚮往城區置業，近日更出現有港客只憑看VR 就落訂金，可以想像內地樓盤之熾熱程度。
房產是社會的「壓艙石」
現時內房可以牟取暴利的日子已一去不復返，在中央政策下已改為以價換量，在減價情況下谷銷量來達標，中國GDP不再由房地產行業來拉動，惟房產仍會是社會的平穩之「壓艙石」，房價亦進入不會急升大跌的局面，往後只會隨經濟增長同步前進。而恒大一直不是筆者偏愛，因對其負債之重始終有一定之戒心，但論其股價走勢就確最為刺激，炒股就當然以內房恒大最受歡迎，若論內房其中華潤置地（01109）是少有未觸及「三條紅線」的房企，財務上屬穩健之選，在大多內房股價下行期間，華潤置地仍能守住上升軌而行，但就因其作風穩健而股價亦屬慢熱分子，就少了恒大那種狼性的刺激性。
分柝有助釋放價值
華潤置地公布截至首7個月其銷售已達全年目標51.5%，全年推盤主要集中於下半年，預料可以達到全年定下之銷售目標，加上分柝華潤萬象生活物管業務亦可助釋放價值，作為華潤置地股價上升的催化劑，現時其巿盈率仍屬合理加上財務穩健，是近日內房之首選。