香港土地寸金呎土，要在香港置業對一般打工仔實非易事，若是初踏出校園的大學生就更加難上加難，香港生活成本一向不輕，港府鼓勵青年回內地發展，但內地一班青年亦有佢地的壓力，其實難處絕不比香港青年低。
城區房產剛性需求仍大
上海房管局、公安局早前分別約談地產經紀、代理及房企，主要讓各單位明瞭解讀政府法規，上海市政府對落實中央「房住不炒」的政策，必貫徹執行相關法規，背後實是對鎖售人員說明不要幫手抬價妙賣，發放虛假訊息擾亂市場秩序，市政府同時推出嚴厲措施針對離婚為買房的怪異行徑，採取一刀切嚴厲調控手段，種種政策原於上海房價不斷攀升，應該說明是全國房價仍不斷攀升，情況就與香港類似，當然所指的是主要各市各省之城區內的樓房，要知到現時全國畢業生湧向幾個一線城市謀求發展，希望遲早能落戶於一線城市取得戶籍，當中戶籍之重要性可能生於香港的年青一輩未會明白。
多市成交破紀錄
內地投資者買房之熾熱於一二線城市火熱搶購，就以去年上海二手房交易數量突破了上一年的4倍紀錄，就從各大房企最近公布銷售數據已估計到情況，上半年的銷情因疫情而較慢，轉至下半年開始銷情就急速提升，更有房企可追回上半年滯後的業績，但亮麗的數據並未為內房股價帶來沖喜，惟因中央對房企劃下的「三道紅線」緊箍咒現時仍打擊着房企的股價，以致銷情數據好亦幫不了股價，上周文章已提及內地民眾現時資金出路較窄，一線城市收緊購房政策跟據過往經驗，資金就會轉戰二綫城市，總之政策是很難杜絕炒買情況出現，畢竟內地一二線城市購房確亦有出於剛需所在。
內房股價未反映銷情
過去一段日子受中央「三條紅線」困擾，及北水熱潮暫只追逐科網股因素，內房頗受冷落多時，隨着北水入科網股漸存倉夠貨下，被受冷落多時的內房有機會受到注意，兼且內房一向息高以及北水倉位絕無可能不預內房一席，其中中海外（00688）、旭輝控股（00884）、龍光集團（03380）等屬優質企業，上述其市盈率及息率已屬值得吸納的時機，內房股價只受大市氣氛拖累表現失色，且臨近春節屬內房銷售另一高峰期，北水亦那會天知道呢！
（筆者未持上述股票）