大發地產(6111)上周五公布截至2020年12月底止之全年業績。收入按年增長24.2%至91.9億人民幣；淨利潤增長19.1%至7.2億人民幣。公司宣派末期股息4.8分人民幣，連同中期息，全年派8.2分人民幣，派息比率為20.0%。
內地去年受到新冠肺炎疫情，部分房地產開發商的銷售受壓。不過大發地產銷售依然相當亮麗，全年銷售金額約303.2億人民幣，同比增長44.3%，超額完成2020年銷售目標125.3%。合同銷售金額中，接近九成來自長三角地區，並以一、二線城市為主，合同銷售均價按年增加9.4%至每平方14,826元人民幣。展望今年，管理層於業績發布會上表示，2021年的合同銷售目標為360億人民幣，新增供貨貨值約520億人民幣，全年可售貨值達到650億人民幣。
土地儲備方面，截至2020年12月底止，公司土地儲備總規劃建築面積約6.7百萬平方米，涉及83個項目，分佈在30座城市，平均地價約為每平方米4,960元人民幣。除核心業務地區長三角之外，公司亦積極布局成渝都市圈，包括成都、重慶、綿陽等西部城市。
中央近年密切監察房地產企業過渡借貸的情況，推出「三條紅線」的監管要求。大發地產目前財政狀況相當穩健。截至2020年，淨負債比率為61%；撇除預收款項，資產負債比率為69%；現金短債比為1.4倍，均符合「三條紅線」的要求，屬於綠色等級的房地產企業。
綜合而言，大發地產在逆市中，去年銷售表現依然理想，加上財政狀況健康，而公司的「1+1+X」戰略將延續，積極布局在長三角及成渝的前列城市，前景看悄，建議投資者可收集作中長線部署。
(筆者為證監會持牌人，並無持有上述股票)
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