新鴻基地產（0016）於截至2018年底時的2018至19年度中期股東應溢利，達204.69億元和同比減少38.18%，而上年度同期則多賺59.28%至330.31億元，乃受困於(一)物業銷售業務。按該集團財務報表所列的物業銷售收益146.77億元同比減少57%，分部溢利66.94億元則下降51.8%，收入及業績大幅倒退之因，乃採納新的會計準則《香港財務報告準則第15號》所規定的，須在物業擁有權轉讓完成多買方，才可確認成為收入，此該為(I)香港市場物業銷售收益121.94億元同比大減61.8%，和分部溢利55.07億元亦減56.53%之因。
但(II)中國內地的物業銷售表現亦未如人意：收益25.58億元同比減少9.35%，較上年度同期多減4.35個百分點，分部溢利11.87億元則稍減3.04%。
該集團的管理層預期‘財政年度下半年將有更多物業收益確認’和估計‘錄得的合約銷售額達430億元’，果如是，相信其業績可能有一定程度的良性轉變。
和(二)投資物業公平值的變動，則對新地有非經營或現金的負面影響，因此項於是期內僅為61.67億元同比減少36.48%，相對於2017至18年度同期增加91.29%至97.1億元當然要遜色得多，由是已計及投資物業公平值的溢利219.94億元得減33%。需要指出的，是未計投資物業公平值的溢利158.27億元的減幅亦為31.68%，反映出核心業務發展和回報欠理想。由是物業租賃業務有穩定的改善，亦難挺新地業績也。
恆生指數2月28日收盤28,633.18，跌124.26點。恆生指數陰陽燭日線圖呈第二支陰燭，即日市中、短線技術指標開始再度轉壞。需要注意者，為「金特會」2.0不歡而散，因特朗普續單邊霸道地作硬要求和不退讓使然，此亦可引伸至中美經貿談判存困更甚，短、中期難達協。此對美股港市憧憬有衝擊，估計我力指二萬九有頗重大壓力，而恆指未必可守失而復得之中期雙頂區28,607至28,699，得下試28,430至28,357，以及28,257至28,193，往下便是28,093及27,983至27,848，往下為27,708至27,534，甚至27,324至27,232。