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黃敬凱:大灣區概念股炒起 雅生活(03319)被大幅低估


雅生活服務的背景著實不差,先是有雅居樂集團作為大股東,更有綠地控股加入成為戰略股東。

港股展開反彈後,來到31,600點水平受阻,今個星期的市況明顯見到較大阻力,特別是31,700至31,800點的阻力可能會更為明顯。但我預計短線有機會出現一下大抽升,因為這段阻力成功突破的話,其積壓一輪的爆發力會一次過解放,只是之後會即時回吐,這下回調便有機會發展成我此前一路提及的深度調整。

至於調整的底部只有兩個,一是有機會跌至2月9日時的低位29,499點左右水平,形成雙底格局;另一個則是28,000點水平,即港股在2015年大牛市的橫行底部。經過這輪調整後,港股將會重新出發,向今年初創下的歷史高位33,484點重新挑戰。

另一方面,中國中央的管理架構正經歷大幅改組,中國國務院向全國人大提交「國務院機構改革方案」,進行大規模組織調整與職能整合。根據這項方案,中國國務院這次調整共有23個項目,其中12個項目屬於國務院「組成部門」。經過這一調整,中國國務院包括外交部、國防部等「組成部門」數量為26個。有不少聲音指,改組會在一片歌舞昇平下順利完成,這段期間我會金精火眼地留意A股的動向,但兩會策略概念股可能會先等等,因為在完成重組前未必會有大政策出台。

背景著實不差

近期花樣年(01777)旗下物管公司彩生活(01778)公布盈喜,公司預告2017年度股東應佔溢利按年增長逾50%。2016年度股東應佔溢利為1.89億元;換言之,去年度其盈利將超過2.8億元。該公司指,盈利大增主要是由於彩之雲平台的快速發展以及社區生態圈業務的良好經營業績,並社區租賃和銷售及相關服務增值服務收入的增加,帶來了可觀的利潤。

消息刺激該股連續兩日抽升,最新正向52週高位5.9元挑戰。再看公司盈喜的理由,其實並非獨特,相信是受惠於大環境所得出的結果,故此其同業相當值得留意。由中海外(00688)分拆的中海物業(02669)也值得看高一線,但我就比較建議新上市的雅生活服務(03319)。

按照規畫,基礎設施的互聯互通建設將是打造粵港澳大灣區的重中之重。

雅生活服務的背景著實不差,先是有雅居樂集團(03383)作為大股東,更有綠地控股(600606.SH)加入成為戰略股東。綠地控股並已同意今年至2022年聘請雅居樂雅生活管理其開發物業,每年建築面積至少700萬平方米,而每年新開發額外300萬平方米物業,亦會給予優先管理權。

截至去年9月底,雅生活在中國65個城市提供物業管理服務,在管總建築面積約為76.2百萬方米,服務業主及住戶逾100萬。最新於1月份,雅生活與支付寶訂立3年期的合作框架協議,包括於在線支付、資金結算、智能社區及營銷等方面建立合作,進一步增強公司品牌知名度及業務規模。集團與支付寶的合作,不旦將新科技與物業管理融合,相信將有助提升服務質素,也有助提升客戶的忠誠度。

打造成為「A+H」第一股

此外,集團管理層早前接受訪問時表示,將在合適的時機在A股尋求上市,目標是要打造成為「A+H」架構物業公司第一股。由於A股市場的估值較高,若集團成功在A股市場上市,相信將有助提高估值,他日也有機會集得更多資金,有利日後發展。

我還要提一提大家,雅生活在近期芸芸新股當中受惠於粵港澳大灣區及「一帶一路」概念。雅生活的大股東雅居樂集團已進軍新加坡、泰國及馬來西亞等亞洲市場,而另一策略股東綠地集團亦進入多個海外市場包括美國、英國、加拿大及澳洲等。

在兩大股東支持下,雅生活有望成為一家國際化的物業管理公司,而且是國內少數有此亮麗概念的股分。有傳粵港澳大灣區發展規畫大綱短期內將出爐,按照規畫,基礎設施的互聯互通建設將是打造粵港澳大灣區的重中之重。才剛上市不久的雅生活服務於週二(13日)僅收報10.58元,較其上市定價12.3元低水近14%目前開始出現低成交橫行,走勢極為漂亮,是大戶開始收齊貨的形勢。一旦出現突破,該股首站必先挑戰上市以來的高位12.4元。

黃敬凱

獨立股評人,股票課程導師,專注發掘有潛力爆升的股票,成功捕捉多隻「十倍股」,例如華夏健康(01143,前稱中慧國際)及中國新進(01332,前稱確利達控股)。撰文見各大報章、雜誌及網站。

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