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黃偉健: 華潤置地(1109),消息利多可再創新高


集團為內地全國性規模龐大的綜合型房地產發展商,其主要業務包括銷售已發展物業、物業投資及管理、酒店經營及提供建築、裝修服務、長租公寓、文化體育與教育地產、影院、機電家私及其他業務等,業務覆蓋範圍甚廣。近年亦重點佈局粵港澳大灣區深圳、廣州、東莞以及廣西等核心城市,並且圍繞城市升級、消費升級和產業升級三大趨勢,聚焦和深化2+X商業模式,持續推動業務不斷創新和協同發展,向城市綜合投資開發運營商轉型邁進。

集團11月份銷售數良好,實現總合同銷售金額約人民幣261.4億元,按年增49.1%,總合同銷售建築面積約145萬平方米,按年增20.0%,權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約人民幣 183.3 億元及 118萬平方米。今年1-11月累計總合同銷售金額約2,267億元人民幣,按年增19.5%,總合同銷售建築面積約1,235萬平方米,按年增13.7%,整體表現理想。

另一方面,租金收入亦有強勁表現,11月份租金收入約10.7億元人民幣,按年增28.9%,2019年首11個月累計租金收入約111.3億元人民幣,按年增30.0%,強勁的租金收入為集團帶來可持續而強勁穩健的現金流。

今年截止2019年10月,集團新增土儲約1,520平方米,使集團總土地儲備達到7,236萬平方米,其充足的土地儲備可帶給集團未來穩健發展。

近日中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的「大城市」落戶條件。相信該政策能夠提升農村人口加速移至城市人口,從而增加城市住房需求,利好內地房地產板塊未來發展。加上集團亦具有粵港澳大灣區發展概念,在粵港澳大灣區將持續發展及壯大情況下,相信集團業務亦能加速發展,提升整體財務表現。作為行業領軍者之一,集團必然會受惠。

中美已經達成第一階段協議,雙方將於不久便會簽署協議,除了對人民幣匯價有支持外,同時亦利好市場整體氣氛,對集團估值有一定幫助,料有助集團股價可繼續創新高。

筆者為證監會持牌人,沒有持有上述股份。

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