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葉顯照:發展商出售頻頻


發展商出售頻頻

沙特打擊貪瘸導致外圍市場出現一陣恐慌,加上美國非農就業新增職位遜預期,恆指昨日一度急瀉465點,其後騰訊 (0700.HK) 成為大市救星,支撐大市收復失地。此外,受IPhone X 出貨量預期上升,一眾手機零部件股份紛紛向上,瑞聲 (2018.HK) 更急升10%。筆者認為大市短線仍未見突破跡象,料於28,500點至28,700點上落。

近日長實集團 (1113.HK) 完成向國企中國國儲能源化工集團及本地投資者合組財團以402億港元出售中環中心75% 權益,創本港最大額物業買賣成交記錄。該交易令本地商業物業估值上升,亦令市場憧憬本地發展商加快出售非核心物業,筆者相信恆基地產 (0012.HK) 、信和置業 (0083.HK) 及領展 (0823.HK) 最具出售概念。

恆基地產 (0012.HK) 具重估空間

恆基地產 (0012.HK)  於中環投得美利道停車場,料建成後將與國際金融中心成為集團於中環重點商用物業組合。此外,集團亦積極於北角及東九龍組建商用物業群,但筆者相信集團將把握中資對本地商用物業需求,加快出售部份非核心商用物業,如京華道18號、鴻圖道78號及百本中心等。加上集團亦先後完成出售觀塘麗東酒店及北京恆基中心,筆者憧憬全年每股股息達1.67港元,並再度派發紅股。

此外,管理層亦表示將加快古洞北及和生圍土地轉換,土地轉換將為集團提供近200萬平方尺可建築面積土地,相當於集團未來兩年發展規模。筆者相信香港政府對農地發展方向不變,目前集團農地佔資產淨值10%,料長遠為集團估值提供上調空間。 

葉顯照

麒麟金融集團研究部主管

筆者為證監會持牌人士,未持有上述股份權益

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