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葉顯照:內房加辣風險有限


隨中共第十九次全國代表大會順利閉幕,恆指昨日隨外圍反彈至28,300點水平,成交量輕微回落,筆者認為大市仍未完成調整,料月內於28,100點至28,400點上落,市場資金將重新為全年業績公佈部署,績優落後個股料成為第四季追捧對象,建設投資者逢低吸納。

「十九大」中央多次提及內地房地產市場調控成效,內地數據亦顯示首九個月內地新建商品住宅連續二十六個月同比下跌,全國庫存規模亦回落至2003年水平,筆者相信未來中央將維持目前對一線及主要二線城市調控措施,去庫存及去「炒風」見成效下,中央短期內「加辣」風險有限。

中國海外 (0688.HK) 內房一哥

內地「加辣」風險有限,加上一二線房產價格回落,有利具土地儲備成本優勢的大型房地產發展商,中國海外 (0688.HK) 今年首九個月銷售增長合乎市場預期,第三季毛利率更錄得36.9%,高於首九個月平均值。集團目前已完成近八成經上調全年目標,加上集團正著力銷售「南區-左岸」及「啟德一號」項目,筆者確信集團可完成全年銷售目標。

此外,集團於過去十二個月加快收購土地,土地儲備增加1,500萬平方米,為集團明年提供足夠銷售資源,料可維持今年增長速度。目前集團估值吸引,料行業資金將傾向流入大型房地產企業,建議投資者吸納作中線部署上望三十元大關。

葉顯照

麒麟金融集團研究部主管

筆者為證監會持牌人士,未持有上述股份權益

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