real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

潘啟才:如何運用財技知識做劏房生意


如能靈活運用財技知識,可以零成本創業。好多時,用財技知識去度一條絶橋唔係咁難,難係難在執行,以我十年前度咗條財技橋去sell 中原施生為例,最難其實係點樣去sell,因為單係諗橋,好多人都識講,好多時重可以講到天花龍鳯,但點樣令施生覺得你有能力去執行,才是整件事的成功關鍵所在。

運用財技知識,也可以把本來已變得無得玩的劏房生意變成有得玩,以前的劏房玩法,是買入交通方便的市區唐樓,例如深水埗區的唐四樓以上,主要貪買入的呎價平,然後花約每間八萬元搞靚裝修劏房,假設以約300萬元買入五百呎實用面積,然後搞一劏五房,總投資連裝修約340萬元,如果每間租4,000元,以full pay 樓價及裝修費計,年回報率達7%,如果再用按揭做槓桿,回報輕易超過10%。

但自從近期的辣椒出台,買入第二層樓或以上便要付15%從價印花稅,買樓做劏房變成不化算。但如果用財技角度思考問題,搞劏房不一定要買,租回來的單位也可搞,但前提是租約要夠長,而且是越長越好,最少是十年。條數會點計呢,假設用25,000元租一個1000呎的單位,然後搞一劏五,每間租10,000元,每月租金收入便是50,000元,如果裝修費是每間10萬元,由於租金浄收入為每月25,000元,所花的裝修費需要約20個月便回本,之後餘下的租约期,便每個月皆有淨租金收益。

這看似令人垂涎欲滴的投資,其唯一問題就是,你有冇辦法說服業主,簽一份十年的租約給你,一如sell 中原施生好困難。所以,誰人有這執行力,去找這些願意出租十年給你的業主,誰人就可以靠這財技橋去搞這劏房生意。

Related Articles