名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

文慧詩:投資海外物業 慎防代理隱瞞或誤導



這一兩年,「移民」再度成為城中話題,而且不少港人不只是說說而已,更是說走就走、坐言起行,相信大家身邊都已經有朋友不再在身邊,而舉家離「香」別井了。影響所及,自然帶動了香港人對投資海外物業的興趣。

然而投資海外物業,始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉,只能靠媒體片面的報道或自行上網研究,略知一二。尤其在疫情之下,準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境,更難以全面掌握樓盤實況,往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決,可能錯失入市良機。

更不幸者,是有部分買家因只聽信了物業代理的推介,缺乏詳細資訊,在一知半解之下決定購買海外物業,卻在交易過程遇上種種問題,落入不快經驗。事實上,近年有關海外置業的投訴,大幅增加。根據地產代理監管局數字,2020年頭11個月,有關境外物業的投訴共66宗的投訴,較2019年全年的6宗大升10倍!當中除涉及內地物業外,亦涉及泰國及英國項目。

確實,坊間有部分海外物業代理,為求成功做到交易,會有意無意間向準買家隱瞞一些有關樓盤的資訊,例如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意,這一切都關乎所謂「風水」,其實也是十分科學的。然而在目前的疫情之下,大家都無法飛往外國實地睇樓,一切只能靠物業代理提供的資訊;即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片,始終有可能
隱惡揚善,刻意隱瞞該單位的弱點,而只大推其優點。

亦有部分地產代理,對海外當地的租務狀況、租金回報等數字,刻意誤導,讓準買家有了一買必賺的錯覺,吸引其入市。這種種隱瞞和誤導,對海外物業代理行業的發展,帶來相當負面的影響。

最近就有一家海外物業代理,針對這個行業弊端,推出「絕不誤導」的保證。客戶在落訂後,有3日Fact Check期。在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份,該公司承諾退回全數訂金。這個全港首創的保證,顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。

作為物業買家,Fact Check是十分重要的。但如果物業代理本身有誠信、夠誠實,再加上有誠意的話,買家自然可以安心在海外置業。

Related Articles