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常歡: 弘陽服務(1971)多元業務 率先打入社區服務領域


在江蘇省物業管理市場已建立區域領先地位的弘陽服務(01971)於去年7月上市,昨天公布上市後首份全年業績,收入升52.7%至7.7億元(人民幣、下同),毛利大升68.2%至2.1億元,剔除上市費用後,純利上漲63.5%至9,333萬元。公司一直深耕長三角地區,以實現「讓生活更有溫度」為目標,並迅速增加其提供的綜合社區服務,因此,除主要業務物業管理服務之外,其餘兩大業務:非業主增值服務及社區增值服務增長更快,令到整體表現亮麗,值得留意。

年內,集團積極收併購及外拓發展,新收購兩個項目及新增29個外拓項目,來自第三方開發商的在管面積佔比由30.0%提升至52.0%,對弘陽地產集團(01996)的倚賴度,則由61.8%下降至43.2%。除了一般的住宅及工商業管理項目之外,集團還參與管理很多不同類型的項目,令到業務更加多元化,成為增長動力之一。2020年,集團相繼為南京江北新區泰山街道幼兒園、國際學校浦口和曉莊校區提供物業管理服務,不僅填補了集團在教育業態等細分業態上的空白,更標誌著其市場拓展業務進入多元化發展的新篇章。

在行業和各級政府摸索城市服務的當下,集團率先與南京浦口區泰山街道達成合作協議,服務轄區52.6平方公里內多個老舊社區,得到了政府、業界、客戶、媒體多方好評。圍繞公共服務、市政管理服務等多個領域進行項目的孵化拓展,深耕專業垂直細分市場,現已通過穩妥有序的試點,形成了良好的牽頭示範效應。

未來集團會繼續尋求合適的收購目標,計畫於2022年底前收購或投資四至六家物業管理公司,外拓目標中也考慮增加商業業態,逐步降低對關聯公司的依賴。在增值服務上,集團將全方位佈局,圍繞業主全生命週期多元化拓展,建立社商生態鏈,不斷提高多業態、多客群的社區資源整合經營能力,形成多種經營業務的核心策略。集團將積極開展為本地物業管理公司提供顧問諮詢服務,城市街鎮服務也在積極推進中,並嘗試開展合資業務模式,拓寬業務模式;進一步鞏固在江蘇省的市場地位並擴大所經營城市的市場份額,前景看高一線。

(筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票)

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