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常歡( 蘇家榮):弘陽服務「住宅+商業」均衡發展具競爭優勢


於新股市場之中,輕資產高回報的內地物業管理股屬於熱門一族,一般上市後均有不俗表現,較近期的如在5月15日上市的建業新生活(09983)掛牌首日升22.2%、至今累升逾三成;以及保利物業(06049)於去年12月19日上市,掛牌首日升29.2%、至今累升逾一倍。因此,正在招股獲恒基(00012)李家傑入股成為基石投資者的弘陽服務集團(01971)不容錯過。

弘陽服務集團主要業務在中國長三角地區,不單單是一間物業管理公司,而且可說是一間增長迅速的綜合社區服務供應商。另外,與其他同業比較,集團的優勝之處在於管理的物業當中,住宅及商業比例均衡,但同業則通常側重其中一邊。集團依托關聯公司弘陽地產(01996)「住宅+商業雙輪驅動」的戰略優勢,使集團住宅物業管理及商業物業管理協同促進,發展均衡。

另外,集團亦擴大了在管商業物業組合,以涵蓋購物中心、家居裝飾及傢俱商城、酒店、主題公園等多種形式,並逐步將物業組合拓展至寫字樓及學校等其他物業。截至2019年底止,集團商業物業的物業管理服務收益佔總收益的49.9%,在管商業物業總建築面積達340萬平方米。

在「住宅+商業」雙輪驅動的戰略之下,集團的物業管理收入獲得理想增長,由2017年2.23億元(人民幣、下同)升至2019年3.55億元,年複合增長率達26.2%。集團在提供物業管理服務之外,更提供其他增值服務,年內,非業主增值服務收入由2190萬元升至1.21億元,年複合增長率高達135.4%;社區增值服務收入由1232萬元升至2687萬元,年複合增長率達47.7%;三條業務主線並駕齊驅,成為集團增長動力。

整體而言,由2017至2019年,集團收益由2.57億元增至5.03億元,年複合增長率39.9%;溢利由2870萬元增至5710萬元,年複合增長率41%,顯示業績在高增長期,加上有弘陽地產作為強大後盾,前景值得期待。

而目前有四新股混戰,當中,弘陽服務孖展認購先拔頭籌。根據富途證券於24日晚統計,弘陽服務孖展認購錄得超額認購9.24倍。康基(09997)海吉亞(06078)上周招股時凍結市場不少資金,令投資者的購買力仍未獲釋放,估計26日資金回籠,新股孖展認購會再熾熱起來。

筆者是證監會持牌人士,未持有上述股票
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