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名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

大手買家尋求專業按揭中介更得心應手


年初至今,一二手市場交投暢旺,近月發展商積極推盤且成績理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,六月份一手住宅註冊宗數為1,949宗,按月上升逾兩成,連升兩個月,更創下今年一手註冊宗數新高,反映市場剛性需求殷切。

一手市場暢旺,同時帶動相關按揭宗數上揚。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,六月份樓花按揭宗數為912宗,按月上升逾兩成,同時連升兩個月,創17個月新高。

上半年熱賣的鐵路新盤,潛力優厚,自住投資皆宜,因此吸引大批換樓客、家庭客以及投資客入市,當中亦不乏大手買家,斥資數千萬元甚至過億元購入多個單位。部份大手買家實力雄厚,「一炮過FULL PAY」多個單位不足為奇,亦有部份投資客藉以近期低息按揭計劃入市投資,節省更多利息開支。

事實上,不少大手買家購入多個單位,承造按揭上亦會面對各項難題。假設以個人名義購入兩個過千萬元的物業,首個物業可以首置身份承造最高五成按揭,並只須繳交較低的第二標準稅率印花稅;而銀行審批第二個物業時,按揭成數須下降一成,並須繳交第一標準稅率印花稅,即樓價之15%。此外,當有兩個單位作出借貸時,供款入息比率以及壓力測試基準須下降一成至40%/50%,兩個單位的供款支出亦須計算在負擔當中,銀行要求自然大增。因此買家如有家人協助,使用其首置名額,則兩個物業均可以首置身份計算,比使用一人身份置業容易得多。

買樓涉及繁複的手續,而一次過購入多個單位,所需資金不菲,實力亦要非常雄厚。建議仔細計算自身供款能力,否則若未能通過銀行嚴謹的批核,或要抬錢上會,甚至撻訂離場。按揭市場瞬息萬變,要尋找多間銀行承造按揭,同時亦要爭取最好的利率及回贈十分費時,為避免於置業路上觸礁,選擇一間大型、可靠及專業的按揭轉介公司就幫到手。專業可靠的按揭團隊,可一條龍協助買家處理按揭事宜,既方便快捷又能節省時間,勝過小恩小惠。此外,按揭專家亦會根據買家的財務狀況,提供詳盡的分析及評估,讓買家輕鬆揀選最合適的按揭計劃,確保置業過程暢通無阻。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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