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何啟俊:大發地產(6111)財務穩健,今年銷售目標360億人民幣


大發地產(6111)上周五公布截至2020年12月底止之全年業績。收入按年增長24.2%至91.9億人民幣;淨利潤增長19.1%至7.2億人民幣。公司宣派末期股息4.8分人民幣,連同中期息,全年派8.2分人民幣,派息比率為20.0%。

內地去年受到新冠肺炎疫情,部分房地產開發商的銷售受壓。不過大發地產銷售依然相當亮麗,全年銷售金額約303.2億人民幣,同比增長44.3%,超額完成2020年銷售目標125.3%。合同銷售金額中,接近九成來自長三角地區,並以一、二線城市為主,合同銷售均價按年增加9.4%至每平方14,826元人民幣。展望今年,管理層於業績發布會上表示,2021年的合同銷售目標為360億人民幣,新增供貨貨值約520億人民幣,全年可售貨值達到650億人民幣。

土地儲備方面,截至2020年12月底止,公司土地儲備總規劃建築面積約6.7百萬平方米,涉及83個項目,分佈在30座城市,平均地價約為每平方米4,960元人民幣。除核心業務地區長三角之外,公司亦積極布局成渝都市圈,包括成都、重慶、綿陽等西部城市。

中央近年密切監察房地產企業過渡借貸的情況,推出「三條紅線」的監管要求。大發地產目前財政狀況相當穩健。截至2020年,淨負債比率為61%;撇除預收款項,資產負債比率為69%;現金短債比為1.4倍,均符合「三條紅線」的要求,屬於綠色等級的房地產企業。

綜合而言,大發地產在逆市中,去年銷售表現依然理想,加上財政狀況健康,而公司的「1+1+X」戰略將延續,積極布局在長三角及成渝的前列城市,前景看悄,建議投資者可收集作中長線部署。

(筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票)

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