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【港股專家】蔡向成:美股顯著回吐,港股考驗25000點關


美股昨晚重挫,科技及工業股是跌市的重災區,美債收益率攀升,促使投資者撤離風險資產。道指收報25598點,挫831點或3.2%,創8月16日以來的收市新低;標普500指數收報2785點,跌94點或3.3%,創2月8日以來的收市新低;納指收報7422點,跌315點或4.1%。另外,反映市場恐慌情緒的VIX指數報22.96,漲44%,是4月11日來首次升破20水平。

中美貿易戰仍是影響股市的主調,美國財長努欽暗示,可能將中國列為滙率操控國,並有意將人民幣滙率列為中美貿易談判的內容。兩國貿易戰帶來的衝擊逐漸反映,加上中國近月經濟數據持續放緩,中港股市短期仍會受壓,恒指今日將考驗25000點至25300點支持位。

九龍倉置業仍值憧憬

推介股份方面,本周為收租股九龍倉置業(1997)。該股去年11月由九龍倉集團(4)分拆上市,主要在港營運海港城及時代廣場兩個大型商場,合共佔整個投資物業組合估值約89%。上半年本港零售市場持續好轉,帶動上半年純利按年急增1.08倍至101.79億港元,核心盈利則增8.1%至50.22億港元,中期股息每股派1.05港元,相當於投資物業已變現核心盈利約65%,兌現分拆時的承諾。

海港城的零售銷售續為組合內之冠,期內增加36.1%至186億港元,創歷史新高,佔全港零售銷售總額約7.5%。海港城商場續租租金進一步提升,平均租金上升14%至每平方呎487港元,帶動盈利上升15%至33.78億港元。集團表示,仍會優化租戶組合及推行增值措施,以提升零售娛樂體驗。另一主營的時代廣場,正進行大型租戶重組,導致租金無法收取,但上半年收入仍微升1%至14.3億港元,盈利維持在12.83億港元,平均每平方呎租金基本持平,為299港元。時代廣場商場人流量穩定,各項增值計劃持續,租戶銷售額增長22%。

由於九龍倉置業的商場採用利潤分成制度,租金收入跟隨商場銷售額而增加。港元上半年相對疲弱,是本港零售業向好的主因。展望下半年,中美貿易戰升級,人民幣持續貶值,或影響內地旅客來港消費意慾。不過,隨著高鐵香港段及港珠澳大橋的開通,有助吸引來自大灣區的短途旅客,可望抵銷負面影響,後市仍值憧憬。

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