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【港股專家】蔡向成:外圍市況未明,港股50天線成關鍵


美國昨晚未有重要經濟數據公布,聯儲局官員的講話受到市場關注。芝加哥聯儲行長埃文斯表示,若通脹及其他經濟數據支持,局方今年將加息3次,甚至4次。而根據芝加哥利率期貨數據顯示,目前3月份加息機會為71%。美股昨晚繼續出現大幅波動,道指全日高位波幅接近500點,早段最多升380點,但美國10年期國債孳息率攀升,大市又見沽壓,最終收報24,893點,跌19點或0.08%;標普500指數收報2,681點,跌13點或0.5%;納指收報7,051點,跌63點或0.9%。

港股方面,經歷近日的調整,市場信心偏弱,昨日跟隨外圍回升最多877點後倒跌。即將踏入農曆新年長假期,「北水」昨日錄得淨流出,是今年以來首次,而13日(下周二)至22日,港股通將會暫停,「北水」停止流入亦對港股構成影響。外圍股市未算回穩,預計在農曆年前恒指維持反覆格局,短期主要看能否重回50天線上(約30,614點)。

置富產業受惠零售業向好

本港經濟表現穩健,失業率下跌,加上零售市道持續復甦,整體零售銷售自去年3月開始錄得正增長,同時帶動商舖的租賃需求。較早前公布業績的置富產業信託(0778),可看高一線。集團現時擁有17個零售商場及1,392個租戶,其中十大租戶佔總租金收入約27.8%。在目前的商場組合內,約70%租予與民生消費相關的商戶,如超級市場、餐飲、服務及教育,相信在不同的經濟周期,亦可維持收入穩定。

該股2017年度物業收入淨額按年上升3.3%至14.57億港元,主要受惠於出租率上升,及物業續租租金上調所帶動。同期可供分派收益上升3.8%至9.7億港元,每基金單位分派亦升3.1%至0.5078港元。置富嘉湖為集團規模最大的資產,佔物業組合總收益約18.5%,亦成為主要增長動力。集團將為該物業進行大型資產增值措施,首階段為西座進行翻新,預計斥資1.5億港元,最快第二季動工,料2020年初完成。

針對今年美國聯儲局加息的預期,集團已作出應變措施,約60%債務已被對沖,有效減低潛在的財務沖擊。另外,集團去年12月中旬以20億港元出售和富薈,有關交易於本月底完成,預計可帶來約9.21億港元收益,屆時負債比率將由目前的27.4%降至25%。本港經濟增長保持平穩,個人消費迅速擴張;加上入境旅客的復甦,推動零售業向好,而集團的零售組合可望從中獲益。

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