real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

【港股專家】林家亨:擁江戰略帶來杭州新機遇,眾安(0672)「地產龍頭」可留意


近年內地城市杭州的發展迅速有目共睹。去年成功舉辦G20峰會,令杭州城市建設水平整體上了一個台階,進入二線強城市之列,或稱為新一線城市。2015年,杭州一舉獲得2022年亞運會的舉辦權,這是杭州難得的戰略機遇期,大規模的城市建設如地鐵、高鐵、高速公路等正在進行中。從城市規劃來看,杭州推進擁江戰略發展,以錢塘江為主軸,打造「沿江開發、跨江發展」升級版,實現跨江發展向擁江發展的大跨越。今年,浙江省提出預仿效粵港澳大灣區,研究建立杭州灣大灣區,杭州將成為灣區的中心城市之一。

杭州發展戰略的前景令人期待,而更值得人憧憬的是,被稱為杭州「地產龍頭」的眾安房產(0672.HK)發展空間巨大。其母企眾安集團自1997年成立以來,經歷20年發展,成為集住宅開發、商業地產、文化、旅遊、大健康、社區綜合服務等為一體的多元化產業集團。

據今年八月公佈的中期業績顯示,眾安房產盈利增長16.8倍至人民幣4.3億元,業績高速增長的同時,值得一提的是,中報顯示淨資產負債比率約29%,是房地產企業中偏低的水平,財務狀況穩健,有加槓桿提高增速的空間。中報公開數據指土地儲備約570萬平方米,足以維持公司未來三到五年的發展。其以浙江本土市場為核心,率先進入合肥、淮北等長三角地區主要城市,在當地持有不少低成本、優質的土地儲備,建立了穩固的品牌優勢,在眾多房地產公司中脫穎而出,更可於杭州的擁江發展戰略中得益,帶來更高的毛利。

由於擁江戰略將擴大杭州的城市發展空間版圖,對原來相對欠發達的錢塘江南岸,包括蕭山地區有巨大的帶動作用。2017年初蕭山拍賣土地樓面價超過了3萬元人民幣,而據此前市場數據,眾安在蕭山平均成本只人民幣一千多元每平米,土地增值空間很大。

杭州自去年9月開始一直上走,到今年1月出調控措施,但仍然為熱點城市,樓盤直線上漲。 其次餘姚等長三角三四線城市因經濟增長基礎較強,將會是眾安房產增長動力。眾安房產的歷史拿地成本非常低,資產重估增值空間較大,目前市值相對於其NAV價值仍有較大折讓。眾安房產目前股價低估,投資者若有意持有內房股,建議吼低買入。

Related Articles