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【港股專家】李慧芬:港樓市穩步上揚, 吸新世界發展(0017)


雖然市場關注美國今年再加息的次數,因擔心香港會開展加息步伐,但多間大行發表的研究報告均表示,投資者無需過份擔憂,因是次加息周期,與對上一次2004至2006年情況不同,當時美國加息第六次後,本港銀行上調最優惠利率。惟現時本港銀行持有大量現金及高佔比儲蓄存款,故並無必要急於上調最優惠利率,而大部分按揭貸款利率以最優惠利率-2.85厘、即實際利率2.15厘封頂。

目前地產股股價為其每股資產淨值折讓約40%,料短期下行機會不大。未來數月將視乎港銀之存款變化,以觀察是否有上調最優惠利率的可能性。

本港樓市仍然強勁,年初至今樓價增長8%,去年全年升14%,首季二手成交量按年升29%,價值升44%至920億元。雖然宏觀經濟存不確定性,例如港元匯率走弱,短期或會拖累地產股表現,但相信本港流動性充裕,銀行按揭優惠競爭加劇,將按揭利率推至低位,料今年樓市繼續平穩。

其看好業務傾向住宅市場的發展商,如新世界發展(00017.HK),現價較每股資產淨值折讓40%,估值吸引,估計未來12個月內有望獲重新評級。

投資者可於11元左右買入新世界發展(00017.HK),獲利目標12.80元。

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