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【港股專家】李慧芬:新鴻基地產(0016)推商場app


新鴻基地產(0016) 公布截至去年12月底止中期業績,營業額371億元,按年跌32%。純利205億元,按年跌38%;每股盈利7.07元。派中期息1.25元。期內,撇除投資物業公平值變動的影響後,可撥歸公司股東基礎溢利為137億元,按年跌31%,主因新的會計準則所影響,每股基礎盈利為4.74元。來自物業銷售方面,連同合作項目的收入為147億元,溢利為67億元;連同合作項目的總租金收入為123億元,按年升7%,淨租金收入升7%至95億元。至去年12月底,集團在香港的土儲為5,740萬平方呎,包括2,450萬平方呎的發展中物業;而內地的土儲為6,310萬平方呎,包括4,880萬平方呎的發展中物業。
 
公司指,如無不可預測的情況,預期集團於今個財政年度的業績將有滿意的表現。其中新購物商場包括港鐵南昌站上蓋商場V Walk、北角匯,以及沙田帝逸酒店會在今年開業,內地物業投資組合預計會於2023年底前,由目前的1,300萬平方呎擴大至2,500萬平方呎以上。
 
新鴻基地產去年2月正式推出集團首個綜合商場手機應用程式「新新地商場App」,策略性結集旗下14商場最新資訊,匯聚逾2,900商戶,更推出多項實用功能,涵蓋用餐、泊車、購物、推廣活動資訊等,功能包括「搵食易」及「泊車易」。自新地商場App推出以來,截至2018年底下載量已突破32萬,其中「搵食易」用餐取票頁面使用量逾75萬,反應理想:

一、搵食易EatE-asy:讓顧客即時查閱餐廳輪候情況、提供用餐取票、預先點菜服務,用戶毋須排隊輪候,一站式照顧顧客餐飲體驗外,同時得享預約訂座功能。

二、泊車易ParkE-asy:為顧客提供車輛搜尋功能,及提供商場停車場及鄰近停車場之實時車位狀況。

與此同時,為令顧客享用更優質、便捷消費購物體驗,集團即將於3月份推出商場App第二階段「新地商場綜合會員計劃」,將旗下14個主要商場目前獨立的商場會員制度整合為一,成為全港最大型商場綜合會員計劃,零售面積達7,376,000平方呎,共2,223間商舖。會員可不受地域限制,於更多購物點、更方便、更輕鬆地登記積分,以積分換領集14個商場的多元化獎賞及優惠。現時個別商場的VIP會員更可將原有的會籍及積分一併轉移至「新地商場綜合會員計劃」,享有更多優惠!

集團執行董事郭基泓表示:目前旗下商場會員數目超過30萬,預料「新地商場綜合會員計劃」推出後,會員可於年底超越40萬。計劃能提升新地旗下商場的協同效益,讓集團更有效地規劃商場的未來發展及推廣策略,優化商戶組合,有助吸引更多人流,為各商戶營造更佳的營商環境,鞏固新地於業界的領導地位。

新地銳意提升消費者的智慧生活體驗。集團未來數碼化的發展方向非常清晰,冀加強數碼化管理,迎接科創革新的時代,帶動旗下商場未來的規劃及發展。

建議投資者於124元左右買入新鴻基地產,目標132元。

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