【港股專家】李慧芬：新鴻基地產（0016）推商場app

新鴻基地產（0016） 公布截至去年12月底止中期業績，營業額371億元，按年跌32%。純利205億元，按年跌38%；每股盈利7.07元。派中期息1.25元。期內，撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為137億元，按年跌31%，主因新的會計準則所影響，每股基礎盈利為4.74元。來自物業銷售方面，連同合作項目的收入為147億元，溢利為67億元；連同合作項目的總租金收入為123億元，按年升7%，淨租金收入升7%至95億元。至去年12月底，集團在香港的土儲為5,740萬平方呎，包括2,450萬平方呎的發展中物業；而內地的土儲為6,310萬平方呎，包括4,880萬平方呎的發展中物業。

 

公司指，如無不可預測的情況，預期集團於今個財政年度的業績將有滿意的表現。其中新購物商場包括港鐵南昌站上蓋商場V Walk、北角匯，以及沙田帝逸酒店會在今年開業，內地物業投資組合預計會於2023年底前，由目前的1,300萬平方呎擴大至2,500萬平方呎以上。

 

新鴻基地產去年2月正式推出集團首個綜合商場手機應用程式「新新地商場App」，策略性結集旗下14商場最新資訊，匯聚逾2,900商戶，更推出多項實用功能，涵蓋用餐、泊車、購物、推廣活動資訊等，功能包括「搵食易」及「泊車易」。自新地商場App推出以來，截至2018年底下載量已突破32萬，其中「搵食易」用餐取票頁面使用量逾75萬，反應理想：

一、搵食易EatE-asy：讓顧客即時查閱餐廳輪候情況、提供用餐取票、預先點菜服務，用戶毋須排隊輪候，一站式照顧顧客餐飲體驗外，同時得享預約訂座功能。

二、泊車易ParkE-asy：為顧客提供車輛搜尋功能，及提供商場停車場及鄰近停車場之實時車位狀況。

與此同時，為令顧客享用更優質、便捷消費購物體驗，集團即將於3月份推出商場App第二階段「新地商場綜合會員計劃」，將旗下14個主要商場目前獨立的商場會員制度整合為一，成為全港最大型商場綜合會員計劃，零售面積達7,376,000平方呎，共2,223間商舖。會員可不受地域限制，於更多購物點、更方便、更輕鬆地登記積分，以積分換領集14個商場的多元化獎賞及優惠。現時個別商場的VIP會員更可將原有的會籍及積分一併轉移至「新地商場綜合會員計劃」，享有更多優惠！

集團執行董事郭基泓表示：目前旗下商場會員數目超過30萬，預料「新地商場綜合會員計劃」推出後，會員可於年底超越40萬。計劃能提升新地旗下商場的協同效益，讓集團更有效地規劃商場的未來發展及推廣策略，優化商戶組合，有助吸引更多人流，為各商戶營造更佳的營商環境，鞏固新地於業界的領導地位。

新地銳意提升消費者的智慧生活體驗。集團未來數碼化的發展方向非常清晰，冀加強數碼化管理，迎接科創革新的時代，帶動旗下商場未來的規劃及發展。

建議投資者於124元左右買入新鴻基地產，目標132元。