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【港股專家】李慧芬:擁優質商廈,大發地產(6111)前景佳


中國社科院和社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》指出,去年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%,預測今年全國住宅銷售平均價格每平方米約9,206元人民幣(下同),預期增長7.6%。

評級機構惠譽料今年內地住宅銷售跌幅較原先預期為小,隨著首季樓市氣氛改善,全國銷售同比僅跌0.9%,部分源於一線及二線城市減少購買限制。因此,今年樓市改善料由較大型城市牽動。部分三、四線城市或中期受惠於本月較早時間公布的戶籍監管放鬆。

今年以來按揭息率下降,成為樓市氣氛改善的推手。此外,個別一線及二線城市亦修訂其購買住房程序,如縮短銷售登記時間及增加批出預售許可,料亦已穩定需求。

此前公佈去年業績的大發地產(6111),是長江三角洲地區不斷壯大的房地產開發商,2018年止年度收益60億元,按年增加30%;毛利16億元,上升140%。錄得純利4.8億元,增長247%。

去年集團在全國範圍內擴張,並在成都、重慶、合肥等建立業務據點。截止12月31日,大發地產(06111.HK)連同聯營集團擁有主要地區的總土地儲備總規劃建築面積約345萬平方米。合約銷售125億元,較2017年增加204%。合約銷售均價逐年增加,去年合約銷售平均單價高達15,937元/平方米,較2017年增加24%。

大發地產擁有南京、上海等多個優質的商業物業,出租率趨近100%,前景亮麗,投資者可於5.30元或之下吸納,目標6.20元。

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