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【港股專家】李慧芬:奪啟德地王,大行唱好新鴻基地產(0016)


新鴻基地產(0016)以約252億元奪得啟德第1F區1號地盤用地,每平方呎樓面地價約1.78萬元,作價貼近市場預期上限,以總價計創香港新高。假設建設成本為每平方呎5,000元,EBIT利潤率為15%,住宅部分新地需賣每平方呎31,000元,較近期該區一手單位價格貴15%至25%。是次土儲補充有助加強新地(00016.HK)在香港物業市場的領導地位。

新地料總發展成本約400億元,而且由於地皮擁地理優勢,發展商將會發展成該區地標式項目。項目連接港鐵站及位於兩座大型商業物業中間,預期將發揮協同效應,有利高溢價發售。預計項目於2022年預售時,若平均呎價3萬元,毛利率達16%。項目高度亦高於區內其他住宅項目,因此景觀亦會較佳。計及今年至今的合約銷售額約9億至10億元,是次購地後新地(00016.HK)的淨負債比率,將從去年12月的8.4%,上升至10%至11%。

新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,地皮條件優越,政府未來將會投放資源發展啟德區,該區前景秀麗,集團對之後的地皮亦有興趣。

走勢圖顯示,投資者可於124元左右買入,短線獲利目標132元。

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