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【港股專家】李慧芬:太古地產(1972)股價創新高,獲利目標$34


太古地產(1972)擬出售太古城中心第三座及太古城中心第四座大廈的權益。集團公布,2018年第一季度香港整體辦公樓租用率達99%,租金增幅介乎1%至21%。零售物業方面,香港太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉租用率均達100%,零售銷售額增長介乎7.7%至25.9%。

太古地產旗下鰂魚涌太古城中心宣布,商場將於2018年再引入逾10間新食店及商舖,而主要租戶MOViE MOViE Cityplaza開幕料可帶動人流。商場目前出租率達100%,食肆數目超過70間,可租面積而言,食肆佔約20%,娛樂則佔約10%,其他類別則平均分布。

本港零售市道上年年中開始復甦,今年第一季,太古城中心零售銷售按年錄單位數增長,商戶整體而言增長平均,當中消閒飲食及高端消費增長較顯著。另金鐘太古廣場目前出租率亦達100%,第一季零售銷售則按年錄雙位數增長。

集團於港島東的寫字樓務業組合將受惠於企業遷離中環的現象,太古坊一期於2018年中完工,其開幕時機正好迎來由中環遷移的需求。另一方面,零售銷售復甦及太古廣場租戶組合調整將改善其下商場人流及租戶銷售。此外,公司將繼續於內地謹慎擴張。

太古地產股價突破向上,投資者可於30元之下買入,獲利目標34元。

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