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【港股專家】李慧芬:​美國減息機會增,新地(0016)展升浪


本港物業市場經歷多事的六月之後,近日住宅市場有望回升,主由美國聯儲局主席鮑威爾在聽證會上放鴿,表示環球經濟前景不明朗,加強市場對聯儲局本月底減息的預期,一眾地產相關股再受追捧,新鴻基地產(0016)股價上升,一度挑戰137.60港元。

市傳德銀裁員並計劃退租環球貿易廣場(ICC)部分辦公室樓面,新地副董事總經理雷霆指ICC地理位置優越,一直有很多租戶等待遷入,租用率達100%,若德銀遷出部分樓面,對ICC租務沒有影響,至於德銀實際退租面積,雷霆則指暫時未能提供。

此外,雷霆表示,中美貿易戰有所緩和,本港剛性需求強勁,相信樓市下半年會保持暢旺,而集團下半年料會推出司徒拔道豪宅項目Central Peak、南昌站匯璽三期住宅項目、沙田豪宅項目、天水圍濕地公園住宅項目及荃灣工貿項目,繼續「月月有樓賣」。

另一邊箱,戴德梁行執行董事兼香港商舖部主管林應威表示,大部分核心零售區的租金升幅表現遜色,尖沙咀及旺角在第二季按季升幅分別為0.7%及1%;銅鑼灣按季升0.7%,中環租金則繼續受壓,按季跌3%。全港寫字樓整體平均租金出現五年來首度下跌,中區及九龍東租金分別微跌0.7%及0.4%,而港島東則錄1.4%增長。

然而,新鴻基地產有充足土地儲備,除房地產買賣外,業務並涉及物業租賃以及運輸等範疇,風險較分散。建議投資者於133元左右買入,目標147元。

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