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【新股專家】白賴仁:雅居樂雅生活服務(3319)


雅居樂雅生活服務股份是中國以中高端物業為主的物業管理服務供應商,提供綜合服務組合。2017年6月,集團收購了綠地物業,並於2017年8月引入綠地控股作為戰略股東。依靠雅居樂集團和綠地控股兩大物業開發行業領跑者,以「雅居樂物業」和「綠地物業」兩大品牌開展經營。

集團在中國提供物業管理服務已近25載。2017年,根據中國房地產業協會及中國房地產測評中心發佈的數據,集團名列中國物業管理企業品牌價值第12名及中國物業管理企業綜合實力第12名。根據中國指數研究院的資料,截至2016年12月31日,按在管總建築面積計,市場份額約為0.3%,位列「物業服務百強企業」第22位。

截至2017年9月30日,集團在中國65個城市提供物業管理服務,在管總建築面積約為7620萬平方米,服務業主及住戶逾一百萬。

此外,集團致力於將「雅居樂物業」打造為中國旅遊地產管理行業的品牌。截至2017年9月30日,向位於廣東、海南、雲南、湖南等多個具發展潛力地區的17處旅遊地產提供管理服務,在管總建築面積約為560萬平方米。

 

上市日期

2018年 2月 9日

 

行業及業務性質

地產

 

上市方式和規模

國際配售+香港發售

發售價

$10.80 – $14.20

 

預期市值 市值 (H股)

144.0億元 – 189.33億元

 

淨集資額 中位數 12.50 元計,售股所得款項淨額約為 39.84 億港元

 

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2015年和2016年平均值) 139,572,114 / 1,347,959,348

市盈率(2015年和2016年平均值)約 103倍 – 135倍

 

2017年度溢利預測(人民幣) (不少於)

2.81億元

市盈率 41倍-54.46倍

 

★上市開支總額(包括包銷佣金)約為人民幣151.0百萬元

 

保薦人

HSBC Corporate Finance (Hong Kong)、華泰金融控股(香港)

 

主要股東

雅居樂集團 (03383)

54.0%
綠地控股

7.5%
寧波綠璡

7.5%
共青城投資

6.0%

 

上市的同業

01538

中奧到家
01778

彩生活
02669

中海物業
02869

綠城服務

 

抽股評級(5星為最高)

★★

 

注意事項

 

買入策略

IPO期間:不參與

開市後:如果在$10.80 – $11.20發售,可以小注

 

黃文鑫(筆名:白賴仁)為證監會持牌人士
(利益申報:並未持有上述股份)

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