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【新股專家】白賴仁:弘陽地產(1996)


弘陽地產是一家中國江蘇省綜合性房地產開發商,專注於住宅物業開發以及商業及綜合用途物業的開發、運營及管理。三個主要業務分部為(1)房地產開發與銷售;(2)商業物業投資與經營;及(3)酒店業務。

集團主要在長江三角洲地區一帶開展業務活動。於截至2015年、2016年及2017年12月31日止三個財政年度及截至2018年3月31日,集團已開發多項物業組合,包括25個已竣工項目、50個開發中項目及18個持作未來開發項目。

集團擁有兩座弘陽廣場,分別位於江蘇省南京市和常州市。亦已開發弘陽大廈及兩家酒店。位於南京弘陽廣場附近的弘陽大廈是一座辦公樓。集團擁有及經營弘陽酒店毗鄰南京弘陽廣場,洛克菲酒店位於江蘇省無錫市太湖旅遊度假區附近。

截至2018年3月31日,就權益佔比而言,集團擁有總建築面積約683萬平方米的土地儲備,其中包括(1)可銷售及可租賃建築面積約58.1萬平方米的已竣工物業,佔總土地儲備的8.5%,(2)總建築面積約433萬平方米的開發中物業,佔總土地儲備的63.3%,及(3)總建築面積約193萬平方米的持作未來開發物業,佔總土地儲備的28.2%。

 

上市日期

2018年 7月 12日 (星期四)

 

行業及業務性質

地產

 

上市方式和規模

國際配售+香港發售

發售價     $2.18 – $3.18

 

預期市值 69.76億元 – 101.76億元

 

以發售價中位數 2.68 元計,售股所得款項淨額約為 20.23 億港元

 

應佔年度╱期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 1,274,279,138 / 8,832,594,690

市盈率(2016年和2017年平均值)約 5.47 – 7.98

 

★上市開支總額(包括包銷佣金)約為人民幣100.1百萬 (人民幣8.8百萬加26.9百萬放入收益表和64.4百萬放入股東權益)

 

保薦人

建銀國際金融

華泰金融控股(香港)

農銀國際融資

 

主要股東

董事曾煥沙     75%

 

抽股評級(3星是公司情況,2星是市況,5星為最高)

 

注意事項

使用會計技巧隱藏開支

 

買入策略

IPO期間:不參與

開市後:發售價在 $2.18 – $2.38之間可以考慮

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