美國聯儲局主席鮑威爾就經濟前景發表樂觀言論，但債息及油價等問題困繞大市，美股昨晚向下，其中科技類股份表現較差。道指收報32420點，跌3點或0.01%；標指收報3889點，跌21點或0.55%；納指收報12961點，跌265點或2.01%。
港股昨日進一步失守28000點關口，其中多隻重磅股回吐，市場氣氛轉淡，技術形態亦轉差，跌破頭肩頂頸線位置，10天及20天線亦跌穿50天線。另外，騰訊(700)去年多賺71%，勝市場預期，惟其持股56%的騰訊音樂在美國股價急挫逾27%，或拖累騰訊股價表現。預計恒指今早跌穿100天線(約27924點)，下方支持看27500點水平。
置富產業防守力強
置富產業信託(778)現時擁有香港16個零售物業，可出租總面積達300萬方呎，並持有2713個車位。旗下物業租戶來自不同行業，超過60%租戶屬於餐飲、超市及教育等民生必需品，生意狀況偏向穩定。
截至去年12月底止，置富產業年度可分派收入按年下跌2.4%至9.7億港元，每基金單位末期分派下跌2.3%至24.56港仙，全年分派則減少8%至47.16港仙。業績轉差，主因續租租金調升率錄得負增長、停車場收入減少及為租戶提供租金優惠。為了增加現金儲備，以確保財政穩健，分派比率由前年同期的100%略降至95%，未來將視乎財政狀況再作調整。
去年本港受疫情打擊，為經濟帶來沉重打擊。政府於年內大部分時間收緊入境控制，以致遊客數量銳減，打擊本地消費市道。集團商場的租金亦有相應調整，但目前仍處於健康水平，整體出租率仍然企穩。去年底出租率為95.8%，租戶續租率更錄得84%的較高水平。
置富資產負債比率為22.4%，較前年底高出2.6個百分點，主因物業估值下降所致，借貸總額並無增加，預期負債率會維持約20%的健康水平。在低息環境下，集團表示仍有空間進行收購，將物色回報率較佳的本地零售項目。
相信本港零售市場復甦的步伐，較大程度取決於能否透過接種疫苗來控制疫情。儘管今年續租租金調升率仍會受壓，不過，在低基數效應下，預期商戶收入在今年較後時間開始轉強，期望待解除社交限制措施，商場生意額將可回升，屆時市場將對其整體業務重建信心。建議買入價7.2港元，中望上望8.1港元，止蝕6.55港元。