樓市氣氛未回暖，繼赤柱環角道住宅地估值雖然大降五成仍然流標後，市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區裕民坊商業項目於今日(11日)截標，最終只有新地一份標書，本港地產前景確實堪憂。
裕民坊商業項目位於觀塘港鐵站毗鄰，佔地約27.5萬平方呎，總樓面上限達216萬平方呎，將興建地標式商業建築及設有政府設施。綜合市場資訊，項目最新估值介乎87億至130億元，每呎樓面地價約4000元至6000元，較去年11月推出招標時估值約108.29億至194.93億元，即每呎估值約5000至9000元，估值下跌約30%。
項目去年9月截收發展意向，合共收到24份，最終獲邀入標的財團有19間。市建局因應在該項目標書試行「浮動規劃 參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途。然而，最終僅有一份標書，觀塘地王亦得這下場，難叫人看好地產前景。
至於赤柱環角道住宅地上周五截標，收到4份標書。但地政總署前日(10日)宣布，因為地價標金未達政府的底價，不接納該四份標書，宣告地皮流標。今次為一年內第2次有官地流標。上一次流標的為屯門青山公路住宅用地，於去年4月26日流標。
事實上，赤柱豪宅地市場原估計每呎樓面地價介乎約1.1萬至2萬元，估值約52.8億至96億元，已較去年9月份、即四個月前政府公布賣地計劃時的估值119億至206億元，大幅回落53%至56%，詎料仍流標收場。
地產界人士普遍認為，發展商今次出價已反映市況，只是政府過份高估該地皮價值，最終流楆收場，進一步打擊市民入市信心。
面對疫情、加息與經濟收縮等多重夾擊，香港住宅樓市在去年經歷慘淡一年，反映二手樓價表現的中原城市領先指數下跌逾15%，跌幅為2008年以來最大。雖然香港與內地恢復通關，令人憧憬樓市出現小陽春，但今年環球經濟前景持續不明朗，美歐繼續加息遏通脹，衰退危機進一步加劇，本港樓價恐怕只會出現易跌難升的格局。
撰文：王涵 堅策研究中心研究員
